Exklusive Villa in Hamburg mit Alsterzugang und Parkgrundstück

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, die sich in einer **exklusiven und ruhigen Sackgasse** im begehrten Hamburger Alstertal befindet. Auf einem weitläufigen Parkgrundstück von ca. 1,2 Hektar mit **eigenem Alsterzugang** gelegen, bietet dieses Anwesen eine unvergleichliche Lebensqualität auf **956 m² Wohnfläche**.

Die Villa besticht durch ihre Großzügigkeit und luxuriöse Ausstattung. Die repräsentative Eingangshalle mit fast 7 Metern Deckenhöhe öffnet den Blick in den parkähnlichen Garten. Hochwertige Dinesen Eichendielen, ein gemütlicher Kamin und eine **exklusive Gaggenau-Küche** prägen das Erdgeschoss. Eine integrierte Sonos Soundanlage und ein **OTIS-Aufzug** auf allen Etagen erhöhen den Wohnkomfort. Die gesamte Haustechnik ist zentral steuerbar.

**Highlights:** * Ca. 1,2 ha großes Parkgrundstück mit Alsterzugang * 956 m² Wohnfläche, 11 Zimmer auf drei Etagen * Luxuriöse Ausstattung mit Dinesen Dielen und Kamin * Moderne Gaggenau-Küche und Sonos Soundanlage * OTIS-Aufzug, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage * Weishaupt Erdwärmepumpe (Energieeffizienzklasse A) * Außenpool mit Sonnendeck, Gegenstromanlage und Saunahaus * Beheizte Garage für 3 PKW, Baugenehmigung für weitere Garage vorhanden

Das Anwesen verfügt über eine **nachhaltige und energieeffiziente Heiztechnik** (Erdwärmepumpe, Energieeffizienzklasse A) und eine Be- und Entlüftungsanlage für ein optimales Raumklima. Die Sicherheit wird durch modernste Alarmtechnik gewährleistet. Der Außenpool mit Sonnendeck und Gegenstromanlage sowie ein Saunahaus laden zur Entspannung ein. Der parkähnliche Garten mit eigenem See und altem Baumbestand bietet absolute Ruhe und Privatsphäre.

Die Lage im Hamburger Alstertal ist herausragend. Trotz der **ruhigen und prominenten Nachbarschaft** sind das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) und die S-Bahnstation Poppenbüttel fußläufig erreichbar. Der Flughafen ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Wassersport an der Alster, diverse Spas, Sportvereine und Golfplätze sowie eine exzellente Gastronomie und gute Schulen runden das Angebot ab.