Luxuriöse Berliner Villa mit Penthouse und Gästeapartment

Exklusive Stadtvilla mit Penthouse-Etage und separatem Gästeapartment in **bestlage von Berlin Grunewald**. Die **hochwertig möblierte Neubau-Villa** wurde 2005 erbaut und 2012 luxuriös ausgestattet. Sie bietet auf ca. **300 m² Wohnfläche** und einem uneinsehbaren Grundstück von ca. **600 m²** höchsten Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem exklusiven Entree und Granitboden. Ein Säulendurchgang führt zum großzügigen ca. 50 m² Wohnzimmer und dem Esszimmer mit direktem Gartenzugang. Die Deckenhöhe von ca. 2,75 cm und klassischer Gipsstuck verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente. Eine kleine, offene Bulthauptküche ist an das Esszimmer angegliedert.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Vollbad (Badewanne, Dusche, WC, Bidet) und begehbarer Ankleide. Beide Zimmer verfügen über eine Terrasse mit Blick in den Garten. Die geräumige Diele kann flexibel als Büro oder Bibliothek genutzt werden.

Das Dachgeschoss beherbergt die Penthouse-Etage mit einem weiteren großen Schlafzimmer und einer umlaufenden Terrasse mit Gartenblick. Das 2. Obergeschoss ist dem Wellnessbereich gewidmet und umfasst eine Sauna, ein Duschbad, einen Ruheraum sowie eine Sonnenterrasse. Der Flur im Dachgeschoss bietet ebenfalls Platz für ein Büro.

Das Souterrain ist als helles Apartment mit Steingarten gestaltet und verfügt über ein ca. 25 m² großes Gästeapartment mit Duschbad und WC. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Weinkeller, eine Werkstatt und der Heizraum, alle mit Lichtschacht, runden das Raumangebot ab. Die hochwertige Inneneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten (ausgenommen Kunst und persönliche Gegenstände).

**Highlights:** * **Neubau-Villa (Bj. 2005)**, luxuriös ausgestattet (2012) * **6 Zimmer** auf ca. 300 m² Wohnfläche * Ca. 600 m² uneinsehbares Grundstück mit **Garagenhaus** * **Penthouse-Etage** mit umlaufender Terrasse * Separates **Gästeapartment** im Souterrain * **Wellnessbereich** mit Sauna * **Voll möbliert** (ohne Kunst/persönliche Gegenstände)

Die Villa befindet sich in einer exklusiven, ruhigen Lage in Berlin Grunewald, umgeben von Botschaften und herrschaftlichen Villen. Tennisclubs, die City West und der Kurfürstendamm sind schnell erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten (Wald, Grunewaldsee) ist gegeben. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Stadtautobahn ist optimal.