Exklusive Villa in Jerichow: Wohnen & Arbeiten mit Weitblick

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Landhausvilla in Jerichow, die eine seltene Kombination aus stilvollem Wohnen und repräsentativem Arbeiten auf ca. **446 m² Wohnfläche** bietet. Das Objekt steht auf einem **ca. 1.040 m² großen Hanggrundstück** mit einem unverbaubaren Blick über die Elbwiesen und das angrenzende Naturschutzgebiet, was eine einzigartige Lebensqualität und Privatsphäre garantiert.

**Innenbereich** Die Villa verfügt über großzügig geschnittene Räume und eine hochwertige Ausstattung. Das Erdgeschoss wurde ursprünglich für eine gewerbliche Nutzung konzipiert und eignet sich ideal als Praxis, Kanzlei, Atelier oder Büro. Dank eines separaten Eingangs und einer professionellen EDV-Verkabelung ist ein reibungsloser Arbeitsablauf gewährleistet. Die Mischnutzung bietet zudem attraktive steuerliche Vorteile, einschließlich der Möglichkeit zur Abschreibung von Gebäudeteilen.

**Ausstattung** Die Immobilie wurde 2023/2024 energetisch modernisiert und vereint höchsten Komfort mit zukunftsweisender Technik: * **15 kW Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher** für autarken Betrieb von März bis Oktober * **Hybridheizung** (Wärmepumpe, Gas, Strom), App-gesteuert * **Glasfaseranschluss** mit 250 MBit/s * Wallbox für E-Mobilität * Wasserenthärtungsanlage * Einspeisevergütung von ca. 1.000 €/Jahr * Sat- und Antennenanschluss

**Lage** Die Villa befindet sich in Jerichow (PLZ 39307), idyllisch im Elbe-Havel-Winkel gelegen. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und Erholung, während das Ortszentrum mit Geschäften, Ärzten und dem Kloster Jerichow gut erreichbar ist. Die Anbindung nach Berlin (ca. 1 Stunde Fahrzeit) macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Unternehmer mit Hauptstadtbezug.