Villa zum Kauf

Diese außergewöhnliche Luxusvilla befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins und verfügt über ca. 524 m² Wohnfläche. Der Neubau wurde nach einer dreijährigen Bauphase im Oktober 2020 fertiggestellt. Die markanten, abgerundeten Ecken und die leicht gekrümmte Eingangsfassade verleihen dem Gebäude seine besondere Wirkung, während die leichte Hanglage auf der Gartenseite ein vollwertiges Sockelgeschoss ermöglicht. Die eindrucksvoll geschwungene Freitreppe und die an den Art Déco angelehnte Architektur prägen das elegante Gesamtbild. Der Baukörper besteht aus hochwertigem Kreuzlagenholz, kombiniert mit breiten Eichendielen, edlem Parkett und Natursteinen in Küche, Fluren und Bädern. Das Entrée mit ca. 6,80 m Deckenhöhe sowie die südwestliche Ausrichtung sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und direkten Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Ein Highlight ist das vom Ess- und Wohnbereich einsehbare Aquarium mit seltenen Fischen. Die durchgehende, ellipsenförmig verlaufende Treppenkonstruktion verbindet alle Ebenen des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Ankleide- und Schminkzimmer sowie zwei großzügige Bäder mit Zugang zu Terrassen. Zwei separate Gästetrakte mit eigenem Bad im Erdgeschoss und Untergeschoss. . Beeindruckende Architektur - Architekturpreis 2023 . Hocheffiziente Geothermie und Photovoltaik entspricht KFW Effizienzhaus 40 plus Standard . Hochenergetisch gedämmt . Holz-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und Resistenzglas . Türkommunikation Gira, Farbkamera und Türstationen, Ekey Zutrittssystem mit Transponder und Fingerprint . Alarmanlage und Lichtsteuerung KNX . Audio Multi Room Anlage mit Einbaulautsprechern . Hochwertigste Holzböden, Schlossdielen Eiche, franz. Fischgräte Eiche, Tafelparkett Eiche . Armaturen und Badausstattung Dornbracht . Zufahrt und Ausfahrt, große Doppelgarage - direkter Hauszugang . Gartenhaus mit Küche, Bad und Abstellraum . Landschaftlich angelegter Garten mit Spielplatz und Spielbrunnen . Großer Spa- und Wellnessbereich mit Kamin und eigener Terrasse . Luxuriöser Fitnessraum aus 100 Jahre alten abgelagerten Holz . Auch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang nutzbar . Mehrgenerationennutzung möglich; geeignet für Familien mit bis zu 5 Kindern . Profiküche im Sockelgeschoss . Doppelgarage mit drei Wallboxen, zwei weitere an der Zufahrt Lage Die Gelfertstraße liegt im Berliner Ortsteil Dahlem und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel entstand um die Jahrhundertwende und ist bis heute geprägt von großzügigen Villen, Einfamilienhäusern sowie niedriggeschossigen Mehrfamilienhäusern. Diese historisch gewachsene Bebauung verleiht der Umgebung einen exklusiven und ruhigen Charakter. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage nahe dem Thielpark und dem Schwarzen Grund, im Herzen von Dahlem. Die Bebauung folgt den städtebaulichen Leitlinien der historischen Dahlemer Villenkolonie und verbindet eine ländliche Anmutung mit der Nähe zur Berliner Innenstadt. Das direkte Umfeld bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In westlicher Richtung schließen sich die Berliner Seen, weitläufige Waldgebiete sowie exklusive Tennis-, Golf- und Reitvereine an. Auch der nahegelegene Grunewald trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Dahlem verfügt zudem über eine hervorragende soziale und kulturelle Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Kindergärten, darunter der Kant Kindergarten International, sowie renommierte Schulen wie die Quentin-Blake- Grundschule und die Berlin International School. Auch die Freie Universität Berlin ist schnell erreichbar. Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist die Domäne Dahlem mit Biolandbetrieb und Freilandmuseum. Ergänzt wird das Angebot durch erstklassige Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im fußläufig erreichbaren Ortskern von Dahlem-Dorf. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Busse befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, wichtige Bahnhöfe sowie den Flughafen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 612,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung