Villa zum Kauf

Diese repräsentative Villa verbindet architektonische Eleganz mit zukunftsweisender Energietechnik. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage speist die hauseigene Batterie-Speichereinheit, sodass Sie auch nach Sonnenuntergang von selbst erzeugter Energie profitieren. In der Garage erwartet Sie eine moderne E-Ladestation. Die intelligente Wallbox ermöglicht komfortables laden Ihres Elektrofahrzeugs direkt mit dem Überschuss vom eigenen Dach. Ein weiteres Plus ist die Solarthermie, eine hocheffiziente Technologie zur Nutzung von Sonnenenergie. Die Kollektoren auf dem Dach wandeln die Sonnenstrahlen direkt in Wärme um, die für die Warmwasserbereitung und zur Heizungsunterstützung genutzt wird. Effizient, nachhaltig und völlig unabhängig von steigenden Strompreisen.

Auf großzügigen 390 m² Wohnfläche erwartet Sie ein sehr gepflegtes Anwesen das Luxus in seiner schönsten Form widerspiegelt. Das Grundstück ist mit Hecken und einer geschmackvollen Zaunanlage umgeben und sichert Ihnen Privatsphäre zu.

Auf 1396 m² Grundstück werden hier keine Wünsche offengelassen

Beschreibung

Erdgeschoss: Schon beim Eintreten in den geräumigen im Eingangsbereich setzen Farb- und Materialkombinationen Maßstäbe. Der Eingangsbereich, der zur Galerie nach oben offen ist, spiegelt die kunstvolle Architektur wider und verspricht schon hier Exklusivität und Individualität. Das geschmackvolle Raumkonzept dieses Anwesens wurde sorgfältig mit selbstbewusster Stilsicherheit bis ins Detail geplant. Von hieraus kommen Sie direkt in den großzügig offengehaltenen Ess/Wohnbereich an den die elegante Küche mit integrierter Kochinsel angegliedert ist. Der Heizkamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Wintertagen für angenehme Wärme. Den südausgerichteten Balkon können Sie vom Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und der Ankleide aus betreten. Neben einem Schlafzimmer und der eingebundenen Ankleide, die mit passenden maßgefertigten Einbauschränken versehen mit ist, erwartet Sie ein Wellnesstempel, dieser ist mit edelsten Materialen bestückt. Die bodenebene Dusche mit Glaskabine und die freistehende Badewanne sorgen für ein wohltuendes Gefühl und lassen den Alltagsstress vergessen. Zwei Waschbecken mit integrierten Einbauschränken und Bidet, machen das Masterbad komplett. Ein separates WC schließt sich an und machen den Komfort perfekt.

Dachgeschoss: Beeindruckend ist das Walmdach mit beträchtlichen Dachgauben, teilweise bodentiefen Fenster und einer nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, die den Bewohnern beste Aussichten ermöglichen und den auffallenden Charakter dieses Hauses nach außen hin eindrucksvoll hervorheben. Die hohen Räume, die bis zum Giebel offen sind schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Galeriebereich ist in seinen Räumlichkeiten offen gehalten für eine Leseecke und ein Büro. Für Ihre Gäste gibt es einen persönlichen Bereich mit eigenem Badezimmer und WC. Ein Abstell- und ein Speicherraum vollenden das Raumangebot

Untergeschoss: Im Untergeschoß, ist der nach Süden gerichtete Teil ausgebaut und Sie können ebenerdig auf der großen Terrasse mit Lounge Bereich Platz nehmen. Hier sind eine großzügige Küche mit Hauswirtschaftsraum an die direkt ein auserlesenes Esszimmer angrenzt. Ein großer Wellnessbereich mit Sauna, eingefügter Dusche und WC sind ebenso untergebracht. Der angeschlossene Fitnessraum ist nach Süden ausgerichtet mit Zugang zur Terrasse. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste WC. Die Haustechnik und 2 Kellerräume sorgen für genügend Stauraum.

Aufzug vom UG bis DG Ein Aufzug, der nicht nur Etagen verbindet, sondern Räume öffnet. Dank des Panoramablicks und der runden Glasästhetik verschmelzen Technik und Architektur zu einer harmonischen Einheit

Lage Lemberg mit seinen Ortsteilen Glashütte, Langmühle, Salzwoog, Kettrichhof und Rodalberhof bildet das "Tor zum Wasgau", dem landschaftlich schönsten Teil des Naturparkes Pfälzerwald. Über 200 km markierte Wanderwege erschließen allein das Gebiet des Erholungsortes Lemberg. Zahlreiche bewirtschaftete Hütten des Pfälzerwaldvereins und anderer Wandervereine bieten unterwegs an den schönsten Ausflugszielen die Möglichkeit zur Rast und Einkehr.

Die Gemeinde Lemberg mit ca. 5000 Einwohnern in der Südwestpfalz, liegt ca. 4 km südl. von Pirmasens. Die günstigen Verkehrsanbindungen an die B10/A8/A62 liegen in unmittelbarer Nähe. Bis an die franz. Grenze (Elsass-Lothringen ) sind es ca. 25 km.

Die Infrastruktur am Ort selbst ist sehr gut, mit Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheke, Supermarkt, Tankstelle, Bäcker, Gastronomie, Sportvereine und kulturelle Angebote garantieren Abwechslung und einen hohen Wohn- und Freizeitwert und lassen Lemberg zur willkommenen Heimat werden.

Weitere Informationen Daten und Grundrisse beruhen auf Fremdangaben, für die Richtigkeit und Vollständigkeit in Beschreibung, Prospekten etc. kann ich keine Gewähr übernehmen.