Villa zum Kauf

In einer der exklusivsten Adressen Weimars, der prachtvollen Belvederer Allee, erwartet Sie diese freistehende Villa aus dem Jahr 1909. Unmittelbar am Park an der Ilm gelegen, verkörpert diese Immobilie den klassischen Charme der Weimarer Südstadt und bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten, die das Besondere suchen und ihre eigenen Wohnvisionen in historischem Rahmen verwirklichen möchten. Auf einem ca. 534 m² großen, idyllischen Gartengrundstück präsentiert sich das Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², die sich über drei Etagen erstreckt und durch eine volle Unterkellerung ergänzt wird. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit der zeitlosen Eleganz der Jahrhundertwende: Eine charmante Bibliothek und das repräsentative Esszimmer bilden das Herzstück des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die direkt an die Küche angrenzende, vollständig überdachte Terrasse. Sie fungiert als geschütztes "Gartenzimmer", das zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt und einen malerischen Blick auf den eigenen Gartenteich und das Gartenhaus bietet. Besondere Akzente setzen die gut erhaltenen historischen Details. Edler Parkettboden in den Repräsentationsräumen, klassische Dielenböden in den Schlafräumen und vereinzelte Stuckelemente zeugen von der handwerklichen Qualität der Bauzeit. Das erste Obergeschoss bietet neben dem großzügigen Wohnzimmer Zugang zu einem Balkon mit Blick in die grüne Nachbarschaft - ein privater Rückzugsort, der darauf wartet, zu neuem Glanz erweckt zu werden. Das Dachgeschoss hält zwei weitere Zimmer bereit, die sich durch ihre gemütliche, teils reduzierte Raumhöhe ideal als Spielreich für Kinder oder als inspirierende Ateliers eignen Da die Ausstattung der Räumlichkeiten sowie die Technik in weiten Teilen dem Stand früherer Jahre entsprechen, bietet die Villa viel Spielraum, um das Interieur grundlegend nach heutigen Wohnansprüchen und eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Technisch wurde bereits ein wichtiger Grundstein gelegt: Das Haus wird über eine hochwertige Gas-Brennwerttherme von Viessmann (Vitodens 222, Baujahr 2022) beheizt. Eine Garage sowie mindestens ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück runden dieses seltene Angebot in direkter Parknähe ab. Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist eine Einladung, ein Stück Weimarer Baugeschichte behutsam in die Moderne zu führen und sich ein maßgeschneidertes Zuhause in absoluter Spitzenlage zu schaffen. Lage Die Belvederer Allee zählt zu den prestigeträchtigsten und schönsten Adressen der Klassikerstadt Weimar. Als traditionsreiche Allee zwischen der historischen Altstadt und dem Residenzschloss Belvedere verkörpert diese Lage wie kaum eine andere Straße das elegante Lebensgefühl und die architektonische Pracht Weimars. Ein besonderes Privileg dieser Lage ist die unmittelbare Nachbarschaft zum "Park an der Ilm". Nur wenige Schritte trennen die Villa von dieser UNESCO-Welterbestätte, die unter Mitwirkung Johann Wolfgang von Goethes als weitläufiger Landschaftsgarten gestaltet wurde. Die direkte Nähe zum Park ermöglicht es den Bewohnern, die idyllische Ruhe entlang der Ilm und die historische Atmosphäre zu jeder Jahreszeit unmittelbar vor der eigenen Haustür zu genießen. Das Straßenbild der Belvederer Allee wird von prachtvollen Villenanwesen der Gründerzeit und des Jugendstils bestimmt und zeugt bis heute von der Bedeutung dieser Lage für das gehobene Bürgertum und die geistige Elite der Stadt. In der Nachbarschaft finden sich bedeutende Kulturdenkmale wie das Haus Hohe Pappeln, das einstige Wohnhaus des Architekten Henry van de Velde, was den besonderen kulturellen Geist dieses Viertels eindrucksvoll unterstreicht. Neben der historischen Bedeutung besticht die Weimarer Südstadt durch eine erstklassige Infrastruktur. Die Weimarer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Boutiquen und international renommierten Kultureinrichtungen wie dem Deutschen Nationaltheater ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Region ideal: Die Autobahn A4 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet schnelle Wege in die benachbarten Zentren Jena und Erfurt. Die Belvederer Allee vereint auf einzigartige Weise kulturelle Strahlkraft, naturnahe Ruhe und repräsentative Wohnqualität - und zählt damit zu den begehrtesten Wohnlagen der Klassikerstadt Weimar. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 534,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen