Historische Direktorenvilla in Wolfsburg: Repräsentativ Wohnen & Arbeiten

Diese einzigartige Direktorenvilla, erbaut um **1900** im Heimatstil, besticht durch ihre historische Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen **ca. 3.850 m² Grundstück** gelegen, bietet die Immobilie eine Wohn- und Nutzfläche von **ca. 355 m²** und ist **frei von Denkmalschutzauflagen**. Mit insgesamt **10 Zimmern** eignet sie sich hervorragend als repräsentatives Einfamilienhaus, exklusiver Firmensitz oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Die Villa empfängt Sie mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, hohen Decken und originalen Holzdielen, die ein Gefühl von Weite und Wertigkeit vermitteln. Die funktionale Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen. Neben einem Duschbad stehen drei separate WCs zur Verfügung, die Flexibilität für private oder geschäftliche Zwecke bieten.

**Ausstattung** * Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im weitläufigen Garten * Mehrere Terrassen für entspannte Stunden im Freien * Zwei Garagen und ein Carport * Zahlreiche zusätzliche Stellplätze * Wellnessbereich für zusätzlichen Komfort

**Lage** Die Villa befindet sich in einem etablierten und ruhigen Stadtteil von Wolfsburg-Ehmen, umgeben von repräsentativer Bebauung auf großzügigen Grundstücken. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Das Volkswagen Werk ist nur ca. 10 Minuten entfernt, die Innenstadt von Wolfsburg ca. 10-15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.