Märchenhafte Jugendstil-Villa in Aumühle: Traumhaus oder Investment

Willkommen in dieser **märchenhaften Jugendstil-Villa** aus der Gründerzeit, gelegen auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück in der begehrten Villenkolonie Hofriede in Aumühle, einem exklusiven Vorort von Hamburg.

**Überblick** Diese beeindruckende, voll unterkellerte Villa wurde **1910 erbaut** und über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten: von der Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus für mehrere Generationen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, bis hin zu einer attraktiven Kapitalanlage. Aktuell beherbergt das Haus fünf Wohneinheiten, die **sofort frei lieferbar** sind und neu vermietet werden können. Die Gesamtfläche beträgt **544 m²** auf einem parkähnlichen Grundstück.

**Interieur** Die Villa präsentiert sich als massiver Putzbau mit einer gestalteten Fassade und charmanten Jugendstilverzierungen. Die Wohnflächen verteilen sich auf mehrere Ebenen: Souterrain (ca. 140 m²), Erdgeschoss/Beletage (ca. 167 m²), 1. Obergeschoss (ca. 133 m²), 2. Obergeschoss (zwei Einheiten mit ca. 55 m² und 47 m²). Zusätzlich gibt es eine Nutzfläche von ca. 175 m² und einen voll unterkellerten Bereich. Die Wohnungen können flexibel zusammengelegt werden, um beispielsweise eine große Familienwohnung zu schaffen oder separate Einheiten für Gäste, Büros oder Au-Pairs zu nutzen.

**Ausstattung** * **6 Carport-Stellplätze** und 2 Gästeparkplätze * Voll unterkellert * Möglichkeit zur Umgestaltung in ein Einfamilienhaus * Flexibel zusammenlegbare Wohneinheiten * Keller als Wohnraum nutzbar * Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum * Städtische Wasser- und Stromversorgung

**Lage** Aumühle, am Rande von Hamburg und im größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins gelegen, bietet eine **hervorragende Anbindung** an die Hansestadt. Der Bahnhof Aumühle ist nur 300 Meter entfernt und bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung (S2) zum Hamburger Hauptbahnhof (ca. 35 Minuten Fahrzeit). Die Infrastruktur ist sehr gut mit Geschäften, Restaurants, Ärzten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Golf und Reiten. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden gut erreichbar.