Historische Villa mit Gewerbefläche und Parkgrundstück

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa in Georgsmarienhütte, die historischen Charme mit modernem Komfort vereint. Das Anwesen bietet auf **ca. 400 m² Wohnfläche** verteilt auf **drei separate Wohneinheiten** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial. Zusätzlich stehen **ca. 312 m² Gewerbefläche** zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind.

**Historische Details** wie hohe Decken, Stuckarbeiten und massive Holztüren verleihen der Villa ihren einzigartigen Charakter. Die Wohnfläche ist auf drei Einheiten aufgeteilt, was Flexibilität für verschiedene Lebensmodelle ermöglicht.

Das **weitläufige, parkähnliche Grundstück** von ca. 312 m² ist vollständig eingefriedet und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Naturerlebnis. Mit altem Baumbestand, eigenen Wegen und liebevoll angelegten Grünflächen lädt es zum Verweilen ein. Ein **großes Carport** bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnwagen oder Anhänger.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohngegend von Georgsmarienhütte. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Stadt Osnabrück sorgt für zusätzliche urbane Annehmlichkeiten und eine gute Anbindung für Pendler. Diese Immobilie ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und vielen Perspektiven für Familien, Investoren oder Unternehmer.