Repräsentative Villa mit Pool und Parkgrundstück in Adelsried

Diese exklusive Villa in ruhiger Lage von Adelsried bietet auf einem parkähnlichen Grundstück ein luxuriöses Wohnambiente. Das **repräsentative Anwesen** wurde laufend modernisiert und besticht durch hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Raumangebot.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée und einer Galerie. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Kamin und Kachelofen bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Eine geräumige Küche mit einer **exklusiven Bulthaup-Einbauküche** sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist die **imposante Schwimmhalle** mit Schwimmbecken, Whirlpool und Fitnessbereich, ebenfalls mit Zugang zu einer weiteren Südterrasse.

Das Dachgeschoss beherbergt den Schlafbereich der Eltern mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das **vollständig unterkellerte Objekt** bietet zusätzlichen Platz mit einem großen Büro, Waschküche, Werkraum und Technikräumen für die Schwimmbadtechnik.

**Ausstattung:** * Große Südterrassen aus Travertin Naturstein * Parkähnlicher, eingewachsener Garten mit Teich und Wasserfall * Elektrisch zu öffnende Garagen- und Gartentore * Hochwertige Bulthaup-Einbauküche * Imposante Schwimmhalle mit Pool und Whirlpool * **Umfangreiche Renovierungen** (u.a. 2020 Böden, Heizung, Küchengeräte; 2022 Bäder, Terrassen, Einfahrt) * Zentrale Öl-Heizung (erneuert 2020)

**Lage:** Die Villa befindet sich in Adelsried, westlich von Augsburg. Die **direkte Anbindung an die A 8** Richtung Stuttgart/München ermöglicht Pendlern eine ideale Verkehrsanbindung. Augsburg ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie eine gute Anbindung an weiterführende Schulen sind gegeben.