Historische Villa mit Garten und Vermietungspotenzial

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen in Neustadt an der Weinstraße, das historische Architektur mit modernem Wohnkomfort auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 5.480 m²** vereint. Diese seltene Gelegenheit bietet exklusives Wohnen, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Das Herzstück bildet die eindrucksvolle Villa, die in **fünf separate Wohneinheiten** aufgeteilt ist: eine vermietete Souterrainwohnung, zwei großzügige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit Wintergarten sowie zwei weitere vermietete Wohnungen im Dachgeschoss. Jede Einheit bietet die Möglichkeit für einen Kaminofen, was zusätzlichen Komfort schafft.

**Besonders hervorzuheben ist die herausragende energetische Qualität:** Durch eine umfassende Kernsanierung wurde ein **energetischer Neubaustandard (EnEV-Standard 2004)** erreicht, was durch die **Energieeffizienzklasse A** bestätigt wird. Moderne Heiztechnik mit Holz als Energieträger und eine Solaranlage tragen zur nachhaltigen Energieversorgung bei.

Das Anwesen ist mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und verfügt über eine Blockhaussauna im Außenbereich. Eine vielseitig nutzbare Halle kann als Werkstatt dienen oder nach Genehmigung in **drei Doppelgaragen** umgewandelt werden. Die Villa ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das Besondere suchen.

Die Lage am Ortsrand von Neustadt an der Weinstraße auf einer Anhöhe garantiert **maximale Privatsphäre** und eine herrliche Aussicht.