Exklusive Stadtvilla in München: Generationenwohnen mit Charme

Diese außergewöhnliche Stadtvilla in **München Sendling** vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf **281 m² Wohnfläche** Raum für Generationen. Das im Jahr **1928 erbaute und 1996 umfassend sanierte** Anwesen besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.

**Innenbereich:** Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche, der nahtlos in einen lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Ein separates Büro, ein Garderobenzimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein privater Rückzugsort mit einer großen Ankleide, einem Wellness-Badezimmer mit separater Dusche und beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu vier Metern. Der **vollständig unterkellerte Bereich** bietet zusätzlichen Platz mit einem beheizten Hobbyraum, einem Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie mehreren Vorratskellern.

**Ausstattung:** * **6 Zimmer** und 3 Badezimmer * Ca. **30 m² Terrassenfläche** * Ca. **132 m² Nutzfläche** im Keller * **Garage und Stellplatz** vorhanden * Liebevoll angelegter, **privater Garten** * **Baujahr 1928**, Kernsanierung 1996

**Lage:** Die Villa befindet sich auf einem sonnigen Eckgrundstück in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von München Sendling. Die Nähe zum Südpark und Westpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der U-Bahn-Station Westpark (U6) in unmittelbarer Nähe und schneller Anbindung an den Mittleren Ring.

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein einzigartiges Zuhause mit viel Platz und in bester Lage suchen.