Sanierte Stadtvilla in Berlin-Steglitz mit großem Garten

Diese **historische Stadtvilla aus dem Jahr 1928**, liebevoll saniert und gelegen im begehrten Süden von Berlin-Steglitz, bietet auf drei Etagen und mit **8 Zimmern** auf ca. **275 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

**Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen** wurden zwischen 2000 und 2017 durchgeführt, was den exzellenten Zustand der Villa unterstreicht. Das Erdgeschoss besticht durch einen gefliesten Flurbereich mit Eckkamin, zwei gemütliche Wohnzimmer, eine großzügige Einbauküche mit hochwertigen Geräten und direktem Zugang zur Terrasse sowie ein helles Tageslichtbad.

Die erste Etage, erreichbar über eine repräsentative Holztreppe, verfügt über Dielen- und Parkettböden. Hier befinden sich ein stilvolles Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche, eine geräumige Loggia sowie ein potenzielles Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss bietet **zwei ausgebaute Zimmer**, die noch erweitert werden können. Das **vollständig ausgebaute Kellergeschoss** mit Küche, Hauswirtschaftsraum und weiteren Räumen bietet zusätzlichen Platz und Möglichkeiten.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Ca. **1250 m² großes Grundstück** mit traumhaftem Garten, Teich und Gartenhäuschen * Große Terrasse mit Zugang zur Küche * Geräumige Loggia im Obergeschoss * Vollständig ausgebautes Kellergeschoss mit weiteren Nutzflächen * Garage vorhanden

**Lage und Infrastruktur**: Die Villa befindet sich in einer **hervorragend angebundenen Lage** in Berlin-Steglitz. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 2 Gehminuten entfernt, die nächste Autobahnauffahrt in 5 Fahrminuten. Der Berliner Hauptbahnhof ist in 15 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen BER in ca. 30 Fahrminuten. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit exzellenter Mobilität.