Exklusive Villa mit Gewerbeeinheit in Bodenheim

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Liebhabervilla in bester Lage von Bodenheim, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Die Villa aus dem Jahr **1913** wurde fortlaufend saniert und bietet auf einem **ca. 1231 m² großen Grundstück** großzügige Wohnflächen und edle Materialien.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch ein ca. 46 m² großes Wohnzimmer mit ca. 3,60 m Deckenhöhe, Fischgrätparkett und Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse. Eine Wohnküche mit Speisekammer und ein separates Esszimmer vervollständigen diese Ebene. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein luxuriöses Tageslichtbad mit Marmor, Dusche und Wanne sowie ein überdachter Balkon mit Gartenblick. Das Dachgeschoss bietet ein Studio-/Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Bad, ideal für eine Einliegerwohnung oder ein separates Arbeits-/Wohnbereich.

**Besonderheiten:** * **6+ Zimmer** und insgesamt **2 Bäder** sowie 2 separate WCs * Großzügige Terrasse mit Wärmestrahler und TV-Anschluss * Voll unterkellert mit Gewölbekeller * **Ca. 240 m² separate Gewerbeeinheit** (Baujahr 2006), barrierefrei, vielseitig nutzbar (Loft, Büro, Showroom etc.) * Zusätzliches **Park-/Bauland von ca. 1.481 m²** (optional) * **Sechs Stellplätze** auf dem Grundstück * Provisionsfrei für den Käufer

**Lage:** Die Villa befindet sich im begehrten Weinort Bodenheim, nur wenige Kilometer von Mainz entfernt. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer optimalen Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet (B9, A60). Genießen Sie die idyllische Lage inmitten von Weinbergen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

**Energie:** Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von **289,80 kWh/(m²*a)** aus, wesentlicher Energieträger ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. Gültig bis 20.03.2035.