Exklusive Villa in Bodenheim mit Gewerbeeinheit

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Liebhabervilla in bester Lage von Bodenheim, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Die Villa aus dem Jahr **1913** wurde fortlaufend saniert und bietet auf ca. **491 m² Wohnfläche** großzügige Räume, hohe Decken und edle Materialien. Das **ca. 1231 m² große Grundstück** bietet viel Platz und Privatsphäre.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch ein ca. 46 m² großes Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse. Eine Wohnküche mit Esszimmer und Speisekammer ergänzen diese Ebene. Das 1. Obergeschoss verfügt über drei große Zimmer, ein luxuriöses Tageslichtbad mit Marmor, Dusche und Wanne sowie einen überdachten Balkon. Das Dachgeschoss bietet ein Studio-/Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, ideal als Einliegerwohnung oder für Arbeiten/Wohnen.

**Besonderheiten:** * **6+ Zimmer** Disposition * **2 Bäder** und 2 separate WCs * Großer Gewölbekeller * **Überdachte Terrasse** und Balkon * **6 Stellplätze** auf dem Grundstück * **Provisionsfrei** für den Käufer

**Zusätzliche Gewerbeeinheit:** Ein separates, 2006 neu- und umgebautes Gebäude mit ca. 240 m² Fläche, barrierefrei zugänglich. Vielseitig nutzbar als Loft, Büro, Showroom oder für Gastronomie/Events. Ideal für diverse gewerbliche oder private Zwecke.

**Lage:** Die Villa befindet sich im begehrten Weinort Bodenheim, nur wenige Minuten von Mainz entfernt. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet (B9, BAB 60). Genießen Sie die idyllische Lage inmitten von Weinbergen und das vielfältige Freizeitangebot.