Exklusive Architektenvilla mit Parkgrundstück und Pool

Erleben Sie luxuriöses Wohnen und Arbeiten in dieser außergewöhnlichen Architektenvilla in Neunkirchen am Brand. Das Anwesen bietet auf einem ca. **4.247 m² großen Parkgrundstück** absolute Privatsphäre und einen unverbaubaren Panoramablick.

**Innenbereich:** Das Hauptgebäude verfügt über ca. **358 m² Wohnfläche**, ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung (ca. 154 m²) und einen Bürotrakt (ca. 132 m²). Der großzügige Wohnbereich im Haupthaus besticht durch eine Deckenhöhe von ca. 94 m², bodentiefe Fenster und einen Marmorkamin. Die Einliegerwohnung und der Bürotrakt bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten mit eigenen Zugängen.

**Ausstattung:** * **6 Zimmer** im Haupthaus, plus separate Wohn- und Arbeitsbereiche * Luxuriöse Poolanlage mit Gegenstromanlage und elektrischer Glasabdeckung * Zwei Doppelgaragen mit zusätzlichem Stauraum und direktem Hauszugang * Massive Bauweise mit **erneuertem Titanzinkdach (2000)** * Öl-Zentralheizung (1990) mit solarer Warmwasserbereitung * **Glasfaseranschluss** bis 1000 Mbit/s * Mehrere Terrassen und Balkone * Teilweise Denkmalschutzpotenzial mit steuerlichen Vorteilen

**Lage:** Die Villa befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt am Naturschutzgebiet mit Blick auf den Hetzleser Berg. Die Infrastruktur von Neunkirchen am Brand mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist hervorragend. Die Anbindung an Erlangen und Nürnberg ist durch die Nähe zu Bundesstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln optimal.