Historische Altbauvilla in bester Lübecker Wohnlage

Erleben Sie ein Stück Geschichte in dieser **umfassend sanierten Altbauvilla** aus dem Jahr **ca. 1889**, gelegen in einer der **begehrtesten Wohnlagen** Lübecks. Auf ca. **253 m² Wohnfläche** und verteilt auf drei Ebenen, bietet diese beeindruckende Immobilie **acht Zimmer** und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Größere Investitionen sind nicht erforderlich – ein Einzug ist **ohne größere Anstrengungen** möglich.

**Innenbereich** Die Villa besticht durch zahlreiche originale Details wie aufgearbeitete Fußböden, historische Türen, aufwendige Stuckelemente und beeindruckende Deckenhöhen. Die acht Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Home-Office oder repräsentatives Wohnen. Ein Vollkeller mit Gartenzugang sowie zwei Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Raumangebot.

**Ausstattung** * Vollkeller mit Gartenzugang * Stilvolle Loggia * Einladende Veranda * Historische Details (Stuck, Holzböden, Türen) * Kamin * **Großzügiger Garten** * **Ca. 83 m² Nutzfläche** * **Ca. 336 m² Grundstücksfläche**

**Lage** Die Villa befindet sich in einer **historischen und stadtnahen Lage** in Lübeck-St. Jürgen. Die Nähe zur UNESCO-Weltkulturerbe-Altstadt, exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A1/A20 und den Hauptbahnhof zeichnen diesen Standort aus. Genießen Sie das maritime Flair und die hohe Lebensqualität der Hansestadt.

**Sonstiges** Die Immobilie ist bezugsfertig und erfordert keine wesentlichen Renovierungsarbeiten. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 350,20 kWh/(m²*a) aus, wesentlicher Energieträger ist Öl, Energieeffizienzklasse H. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1889.