Historisches Wohnensemble mit Entwicklungspotenzial in Rüdersdorf

Zum Verkauf steht ein historisch geprägtes Wohnensemble in **zentraler Lage von Rüdersdorf bei Berlin**, bestehend aus mehreren Gebäuden auf einem **ca. 5.777 m² großen Grundstück**. Die Bestandsgebäude sind überwiegend ehemalige Villen aus der Gründerzeit mit ausgebauten Dachgeschossen und Teilunterkellerung. Die Architektur besticht durch klassische Massivbauweise und vermittelt den Charakter historischer Wohnbebauung.

**Erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial** ist vorhanden, da sich das Grundstück in einem Sanierungsgebiet befindet und laut Bebauungsplan weitere bauliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Insbesondere der rückwärtige Grundstücksbereich bietet Potenziale für zusätzliche Bebauung oder eine umfassende Neustrukturierung des Areals.

Die Immobilie befindet sich in einem **stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand**, was sie ideal für professionelle Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter mit Erfahrung in der Revitalisierung historischer Immobilien macht.

**Innenbereich** Die Villa bietet durch ihre historische Bausubstanz und die großzügigen Grundstücksflächen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die ausgebauten Dachgeschosse und die Teilunterkellerung bieten zusätzlichen Raum. Die genaue Aufteilung der einzelnen Gebäude ist flexibel gestaltbar und erfordert eine detaillierte Planung im Rahmen der Sanierung.

**Ausstattung** * Historische Bausubstanz * Teilweise vorhandene Balkone und Veranden * Großzügige Grundstücksflächen * Massive Bauweise * Potenzial für Neubau/Erweiterung

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in Rüdersdorf bei Berlin, einer wachsenden Wohnregion nahe Berlin. Die **Anbindung ist hervorragend**: B1 und A10 sind schnell erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt gegenüber, S-Bahn- und Regionalbahnanschlüsse in Erkner, Friedrichshagen und Strausberg sind gut zugänglich. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Rüdersdorf profitiert vom Zuzug aus Berlin und bietet eine hohe Lebensqualität mit Grünflächen und Naherholungsgebieten.