Exklusive Villa in Pullach: Großzügiges Wohnen mit Parkgarten

Dieses exklusive Villenanwesen befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** von Pullach im Isartal und besticht durch außergewöhnlich großzügige Raumangebote und hohe Privatsphäre. Ursprünglich 1966 erbaut, wurde die Villa im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und baulich erweitert. Sie präsentiert sich heute in einem **sehr gepflegten und hochwertigen Zustand** mit zeitloser, klassischer Architektur und aristokratischem Charakter.

**Innenbereich** Auf einer Wohnfläche von ca. **456 m²** zuzüglich weiterer Flächen im Souterrain bietet das Haus insgesamt 14 Zimmer und 6 Bäder. Dies macht es ideal für Familien mit gehobenen Platzbedürfnissen oder repräsentativen Wohnansprüchen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 532 m². Die lichtdurchfluteten Räume und die ganztägig angenehmen Lichtverhältnisse durch die ideale Ausrichtung unterstreichen die besondere Wohnqualität.

**Ausstattung** * **14 Zimmer** und **6 Bäder** * Wohnfläche: ca. **456 m²** * Nutzfläche: ca. 532 m² * Grundstück: ca. **1.154 m²** * Massive Ziegelkonstruktion * Drei Garagenstellplätze * Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand * Heizkörperheizung

**Lage** Die Villa liegt in einer ruhigen und exklusiven Umgebung in Pullach im Isartal, geprägt von hochwertiger Bebauung und viel Grün. Die nahegelegene Isar bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt über die S-Bahn und das Straßennetz ist sehr gut.