Exklusive Stadtvilla in München: Luxus, Raum und Beständigkeit

Willkommen in der "Harmonia" Stadtvilla, einem architektonischen Meisterwerk in **begehrter Lage Münchens** am Pasinger Stadtpark. Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde von RAUMWERK8 konzipiert und verkörpert zeitlose Eleganz, klare Linien und höchste Bauqualität in **massiver Ziegelbauweise**.

**Architektur und Raumkonzept** Die Stadtvilla besticht durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit bodentiefen Fenstern, fließenden Übergängen und großzügigen Höhen. Auf vier Ebenen bietet die Villa **4 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer** auf einer Wohnfläche von **240 m²**. Natürliche Materialien und eine reduzierte Designsprache schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Inspiration. Die Villa verfügt über **zwei großzügige Terrassen** und optional kann ein Außenpool sowie eine Outdoor-Küche gegen Aufpreis realisiert werden.

**Ausstattung und Merkmale** * **240 m² Wohnfläche** * **6+ Zimmer** (Disposition) * **4 Schlafzimmer** * **4 Badezimmer** * **2 Terrassen** * Massive Ziegelbauweise für gesundes und energieeffizientes Wohnen * Hochwertige Fassade mit Edelputz und Stuckdetails * Optional: Außenpool und Outdoor-Küche (gegen Aufpreis) * **Garage und Stellplatz** vorhanden * Nutzfläche: **314 m²**

**Lage und Infrastruktur** Die Villa befindet sich in einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Viertel im Münchner Westen, nahe dem Pasinger Stadtpark. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Pasing Arcaden) und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Der Pasinger Bahnhof mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt (ca. 10 Minuten).

**Exklusivität und Wert** Diese Stadtvilla ist mehr als nur ein Bauprojekt – sie ist ein Statement für bewusstes, anspruchsvolles Wohnen und ein Ort, der Beständigkeit ausstrahlt. Ein Lebensgefühl, geschaffen von Menschen, die Raum als Haltung begreifen. Das Objekt ist **provisionsfrei** für den Käufer. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.