Historische Jugendstilvilla in Hamburg mit modernstem Luxus

Willkommen in dieser exquisiten Jugendstilvilla, einem wahren Juwel aus dem Jahr **1912**, das sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, Alt Rahlstedt, befindet. Diese **aufwendig sanierte Rarität** vereint den Charme der Gründerzeit mit **höchstem Wohnkomfort** und außergewöhnlicher Exklusivität.

**Überblick** Die Villa bietet auf ca. **265 m² Wohnfläche** ein stilvolles Ambiente, das durch liebevoll erhaltene Jugendstilelemente wie kunstvollen Stuck, verzierte Heizkörper und elegante Schiebetüren besticht. Die über **3 Meter hohen Decken** unterstreichen die Großzügigkeit und den repräsentativen Charakter der Immobilie.

**Interieur** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich und einem hochwertigen Gästebad. Eine exklusive Bulthaup Küche mit Gaggenau Geräten und ein angrenzender Hauswirtschaftsraum lassen keine Wünsche offen. Der beheizbare Wintergarten, der nahtlos in den Garten übergeht, sowie das elegante Wohnzimmer mit Kamin und eine separate Bibliothek schaffen vielfältige Wohnbereiche. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne und ein Westbalkon. Das Dachgeschoss ist als luxuriöser Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite gestaltet. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, Waschküche, WC und Potenzial für einen Au-Pair-Bereich.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** (plus Masterbereich) * **3 Badezimmer** (3x Dusche, 2x freistehende Badewanne) * Bulthaup Küche mit Gaggenau Geräten * Beheizter Wintergarten * Kamin im Wohnzimmer * Westbalkon (ca. 23,60 m²) * Terrasse mit großformatigen Steinplatten * Gepflegter Garten mit Platz für eine Außenküche * Carport und Stellplatz für weitere Fahrzeuge * Solaranlage * Gasheizung (2010) * Pitchpine-Böden * Stuckverzierungen und originale Jugendstil-Heizkörper

**Lage** Die Villa liegt ruhig und idyllisch in Alt-Rahlstedt, einer angesehenen Villengegend im Hamburger Osten. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Anwesen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt über den Bahnhof Rahlstedt und zahlreiche Buslinien rundet das attraktive Angebot ab.