Exklusive Villa in Passau: Luxus, Ruhe und Weitblick

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen im begehrten Stadtteil Patriching von Passau, das **Luxus, Komfort und Ruhe** auf höchstem Niveau vereint. Dieses im Jahr **2001 erbaute und 2015 modernisierte Einfamilienhaus** steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. **3.086 m²** und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **336 m²**.

**Einrichtung & Komfort:** Das Haus besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Architektur. Der Wohnbereich mit Kamin lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen, eine davon überdacht. Die luxuriöse Einbauküche ist mit **hochwertigen MIELE-Geräten**, einem BORA-System und einer belederter Granitarbeitsplatte ausgestattet. Eine stilvolle Weinstube, die auch als Esszimmer genutzt werden kann, ergänzt das kulinarische Angebot. Insgesamt verfügt das Haus über **sieben Zimmer**, darunter mehrere Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit eigenem Bad und ein Büro. Die beiden modernisierten Bäder bieten eine freistehende Badewanne und XL-Duschen. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * Beheizbarer Salzwasserpool * Weinkeller und Sauna * Moderne Tageslichtbäder * Zentrale Staubsaugeranlage * **Effiziente Erdwärmepumpe** mit Fußbodenheizung * Zwei PV-Anlagen für Eigenstromproduktion * Liebevoll angelegter Garten mit Teich und Obstbäumen * **Doppelgarage** und zusätzliche Einzelgarage

**Lage & Umgebung:** Das Anwesen befindet sich in einer der ruhigsten und grünsten Lagen Passaus, mit reizvoller Perspektive auf die umliegende Natur. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, energieeffizienter Technik und der idyllischen Umgebung macht diese Villa zu einem **seltenen Wohntraum** für anspruchsvolle Käufer, die Wohnen, Natur und Luxus stilvoll verbinden möchten.