Großzügige Villa mit Parkgrundstück in bester Dortmunder Lage

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Dortmund bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine einzigartige Immobilie mit **beeindruckendem parkähnlichem Grundstück von ca. 3.716 m²** realisieren möchten. Die Villa selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. **324 m²**, verteilt auf drei Etagen mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem **sanierungsbedürftigen Zustand**, was eine individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen ermöglicht. Das Potenzial dieser Villa ist enorm und wartet darauf, durch substanzielle Investitionen neu interpretiert zu werden. Hier können Sie Ihr persönliches Wohkonzept verwirklichen und die bestehende Bausubstanz nach Ihren Wünschen gestalten.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** wie ein Indoorpool, eine Sauna und ein Aufzug sind vorhanden und bieten eine solide Basis für eine hochwertige Neugestaltung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über Balkone, eine Garage und zahlreiche Außenstellplätze. Ein besonderes Highlight ist die **zusätzliche Bebaubarkeit eines über 700 m² großen Teilgrundstücks**, was weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Dortmunder Süden, im Stadtteil Kirchhörde/Löttringhausen. Eingebettet in ein gewachsenes, gehobenes Villenviertel und in **unmittelbarer Waldrandlage**, bietet dieser Standort eine seltene Symbiose aus repräsentativem Wohnen und absoluter Privatsphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie die Anbindung an Autobahnen (A45/A1) und die B54 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die umliegenden Waldgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein.