Luxuriöse Stadtvilla in bester Berliner Grunewald-Lage

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **hochwertig ausgestatteten Stadtvilla** mit Penthouse in einer der begehrtesten Lagen Berlins – Grunewald. Die im Jahr **2005 erbaute und 2012 luxuriös modernisierte Villa** bietet auf ca. **300 m² Wohnfläche** und einem ca. **600 m² großen, uneinsehbaren Grundstück** (Sondernutzungsrecht) ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Im Überblick** Diese repräsentative Villa besticht durch ihre klassische Architektur und eine erstklassige Ausstattung. Sie ist **sofort bezugsfrei** und bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und der luxuriösen Inneneinrichtung (bis auf Kunst und persönliche Gegenstände im Kaufpreis enthalten) ein Höchstmaß an Wohnqualität. Die Villa verfügt über ein separates Souterrain-Apartement mit eigenem Duschbad und WC, ideal für Gäste oder als Einliegerwohnung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem exklusiven Entree und einem ca. 50 m² großen Wohnzimmer, das nahtlos in das Esszimmer mit Terrassenzugang übergeht. Eine separate, offene Bulthauptküche schließt sich an das Esszimmer an. Die Deckenhöhe von ca. 2,75 cm mit klassischem Gipsstuck verleiht den Räumen ein besonderes Flair. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Vollbad, Ankleide und Zugang zur Terrasse. Die geräumige Diele kann flexibel als Büro oder Bibliothek genutzt werden. Das Dachgeschoss als Penthouse-Etage bietet ein weiteres großes Schlafzimmer mit Zugang zur umlaufenden Terrasse und Gartenblick. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Sonnenterrasse.

**Ausstattung und Features** * **Ca. 600 m² Grundstück** mit Sondernutzungsrecht * **Hochwertige Inneneinrichtung** (teilweise im Kaufpreis enthalten) * **Wellnessbereich** mit Sauna und Sonnenterrasse * Separates **Gästeapartement** im Souterrain * Weinkeller, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt * Granitböden im Entree, Natursteinstufen im Treppenhaus * Mehrere Terrassen mit Gartenblick * **Baujahr 2005**, luxuriöse Ausstattung 2012 * **Sofort beziehbar**

**Lage** Die Villa befindet sich in bester, ruhiger Lage von Berlin Grunewald, umgeben von Botschaften und herrschaftlichen Villen. Nahegelegene Tennisclubs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie Grünflächen und der Grunewaldsee bieten eine exzellente Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, der Kurfürstendamm ist nur wenige Autominuten entfernt.