Moderne Architekten-Villa mit Wellness-Potenzial in Brake

Erleben Sie eine außergewöhnliche Architekten-Villa, geplant mit klarem Fokus auf **höchste Lebensqualität** und **modernes Design**. Diese im Jahr **2022 in massiver Bauweise** errichtete Immobilie bietet auf ca. **172 m² Wohnfläche** plus ca. **75 m² ausgebautem Dachgeschoss** ein großzügiges Raumkonzept.

**Hochwertige Materialien** und ein lichtdurchflutetes Ambiente prägen das Innere. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die **offene, funktionale Küche** übergeht. Ein Hauswirtschaftsraum und eine **Doppelgarage mit Werkstatt und Duschbad** unterstreichen die durchdachte Funktionalität. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, zwei weitere Zimmer und ein separates Kinderbad, ergänzt durch einen **sonnigen Südbalkon**.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Begehbares Garagendach mit Vorbereitung für eine Sauna * Großzügige Terrasse mit Anschlüssen für eine Outdoor-Küche * Ausgebautes Dachgeschoss als flexible Nutzfläche (Homeoffice, Gäste etc.) * Modernes Smart-Home-System (Shelly) und Wärmepumpe * Elektrische Aluminiumjalousien * Hohe Anzahl an Steckdosen

Die Villa befindet sich in einem **ruhigen, familienfreundlichen Neubaugebiet** in Brake. Die Lage kombiniert eine **angenehme Nachbarschaft** mit exzellenter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Weser und zu Grünflächen lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an Oldenburg und Bremen macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Ein **sonniges Grundstück** rundet das Angebot ab.