Exklusives Wohnanwesen mit Atelier und naturnahem Garten in Cadolzburg

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Wohnanwesen in Cadolzburg, das großzügiges Wohnen, individuelle Architektur und ein nachhaltiges Wohnkonzept vereint. Auf einem ca. **1.000 m² großen Grundstück** mit einer beeindruckenden **Wohnfläche von ca. 447 m²** und **12 Zimmern** bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Ein separater Bereich mit eigenem Eingang, derzeit als Atelier genutzt, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer sowie zwei Dachterrassen mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss ist ein ruhiger Rückzugsort mit besonderem Charme. Eine eigenständige Einheit im Kellergeschoss mit separatem Zugang, aktuell als Praxis genutzt, eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung.

**Ausstattung** * **6 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** * Ca. **183 m² Gartenfläche** mit biologischem Schwimmteich * Zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 73 m² Fläche * Großzügige Doppelgarage und Carport * Nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik und Solarthermie * Nutzfläche von ca. 187 m²

**Lage** Die Villa befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Cadolzburg. Das Umfeld ist ruhig, geprägt von viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist gut ausgebaut. Die charmante Altstadt und die Nähe zur Natur laden zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend über die B8 und B14 sowie die S-Bahn-Linie S4 nach Nürnberg.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus wurde zuletzt im Jahr **2025 modernisiert**. Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 186,95 m² und ist auf 3 Etagen verteilt. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.