Jugendstilvilla mit Parkgrundstück und Baupotenzial

Diese charmante Jugendstilvilla aus dem Jahr **1913** befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von **3.153 m²** in begehrter Lage von Seevetal (Ortsteil Emmelndorf/Hittfeld). Das Anwesen umfasst neben der Villa ein Nebengebäude und eine Scheune mit Garage. **Ideal für Tierhaltung** und mit der Möglichkeit für einen **weiteren Bauplatz**, bietet diese Immobilie einzigartige Entwicklungsperspektiven.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und kombiniert großzügige Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten. Im Erdgeschoss finden Sie einen **geräumigen Wohn- und Essbereich mit Kamin**, ein zusätzliches Zimmer, ein Büro, ein Badezimmer und eine moderne Küche mit Einbauküche. Das Obergeschoss beherbergt **fünf gut geschnittene Zimmer**, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und ein neuwertiges Badezimmer (erneuert **2022**) mit bodengleicher Dusche. Eine große Terrasse und ein Teilkeller mit Heizungsanlage (Ölheizung von **2015**) runden das Angebot ab.

* **Grundstücksfläche**: 3.153 m² * **Wohnfläche**: ca. 152 m² * **Zimmer**: 6+ * **Baujahr Villa**: 1913 * **Anbau**: 1986 * **Heizung**: Öl, modernisiert 2015 * **Badezimmer**: 2 (eines 2022 erneuert) * **Besonderheiten**: Kamin, Anbau, Nebengebäude, Scheune mit Garage, Teilkeller, weiterer Bauplatz möglich

Die Immobilie liegt in einem attraktiven Ortsteil von Seevetal, nahe der Metropole Hamburg. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Verkehrsanbindung (A1, A7, A39, HVV) macht den Standort besonders lebenswert. Die ländliche Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein, während die Nähe zu Hamburg vielfältige kulturelle und städtische Angebote bereithält.