Exklusive Waldvilla in Graz mit riesigem Grundstück

Einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber: Diese **unsanierte Villa** auf dem Rieshang in Graz bietet mit **ca. 8.500 m² Grundstücksfläche**, davon ca. 2.500 m² Garten und ca. 6.000 m² Wald, eine unvergleichliche Privatsphäre.

Das Haus mit einer beeindruckenden Nutzfläche von **345 m²** bietet trotz seines unsanierten Zustands großes Potenzial für Erweiterungen und individuelle Gestaltung. Die Bebauungsdichte von 0,2 - 0,3 erlaubt die Realisierung eines großzügigen Eigenheims oder sogar die Unterbringung mehrerer Familien. Die Option eines Zubaus ist gegeben und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und verkehrsarme Lage in einer Sackgasse aus, die dennoch eine hervorragende urbane Anbindung gewährleistet. Hier vereinen sich Naturverbundenheit und städtischer Komfort auf einzigartige Weise.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Grundstücksfläche:** ca. 8.500 m² (Garten und eigener Wald) * **Wohnfläche:** 345 m² * **Zustand:** Unsaniert mit Ausbaupotenzial * **Lage:** Ruhige Sackgasse in Graz, nahe LKH * **Bebauungsdichte:** 0,2 - 0,3 * **Besonderheit:** Großer, eigener Waldanteil

Diese Villa ist ideal für Käufer, die Wert auf Ruhe, Natur und viel Platz legen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung verzichten zu müssen. Ein Objekt, das seinesgleichen sucht.