Exklusive Villa in Bestlage Wiens mit großem Potenzial

Diese außergewöhnliche Villa in einer der begehrtesten Lagen Wiens, nahe Hoher Warte, bietet ein **seltenes Marktchancen-Potenzial** zu einem äußerst attraktiven Preis. Die Liegenschaft ist als Baugrundstück der **Bauklasse II** ausgewiesen und ermöglicht bei einem Neubau eine Nettowohnnutzfläche von ca. 1000 m².

**Immobilie im Überblick:** Die moderne Villa wurde im Jahr **1985 erbaut** und befindet sich seit rund 20 Jahren in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Charakteristisch sind die großflächigen, teils raumhohen Fenster, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und den Blick in den weitläufigen Garten freigeben. Die Beheizung erfolgt über ein **erneuertes Gasheizsystem** (2017).

**Hochwertige Innenausstattung:** Das Erdgeschoss besticht durch hochwertige Verfliesung in Holzoptik und direkten Zugang zu den Terrassen. Das erste Obergeschoss verfügt über elegante Parkettböden, Küche und Bäder sind mit weißem Marmor ausgestattet. Ein Highlight ist der vollverglaste Wintergarten, der derzeit als Konferenzraum dient. Das Dachgeschoss bietet einen loftartigen Hauptraum mit ca. 42 m² und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

**Zusätzliche Highlights:** Im gartenseitig ebenerdigen Untergeschoss befindet sich eine **hochwertig sanierte Einliegerwohnung** (ca. 50 m²) aus dem Jahr 2020 mit Fußbodenheizung und separatem Zugang. Des Weiteren stehen großzügige Lagerflächen, **drei Garagenplätze** und ein Carport zur Verfügung. Alle Ebenen sind klimatisiert.

**Lage & Grundstück:** Die Villa liegt in absoluter Toplage des 19. Bezirks, Döbling, mit hoher Lebensqualität und viel Grün. Das Grundstück ist nahezu rechteckig und leicht nach Osten abfallend. Die Umgebung ist geprägt von Villen und Ruhe.