Superbe villa familiale avec fort potentiel à Éguilles

Découvrez cette magnifique villa individuelle de **6 pièces et 255 m²** située à Éguilles, dans un environnement calme et privilégié.

**Aperçu :** Cette propriété d'exception, construite en 2011, s'étend sur un **superbe terrain arboré de 3 200 m²** et offre un fort potentiel, idéal pour une résidence principale familiale, un projet locatif ou multigénérationnel. Sa luminosité et ses volumes généreux en font un lieu de vie des plus agréables, à quelques minutes d'Aix-en-Provence.

**Intérieur :** Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie de 70 m² avec cuisine ouverte, un studio indépendant T1 bis, un agréable patio de 90 m² et une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, une grande suite parentale avec salle de bain et accès à une terrasse, un bureau et des toilettes indépendantes. Le niveau inférieur abrite une troisième suite avec salle d'eau, une buanderie, des toilettes, un garage et une **grande cave de 90 m²**.

**Caractéristiques :** * Piscine (5m x 10m) * Jardin arboré avec arbres fruitiers et essences exotiques * Espace boisé * Plusieurs terrasses * **Grand espace de stationnement** (7-8 véhicules) * Potentiel d'évolution : possibilité de construction supplémentaire (130 m²) et grange aménageable (45 m²) * Menuiseries PVC, volets bois * Deux compteurs d'eau (ville et arrosage) * Chauffage bois et électrique * **DPE : C**

**Localisation :** Située à Éguilles, cette villa bénéficie d'un cadre de vie recherché avec écoles, commerces et commodités accessibles à pied. La gare TGV d'Aix-en-Provence est à 15 minutes et l'aéroport Marseille-Provence à 20 minutes.