Grundstück mit Potenzial im Ortskern von Gainfarn

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie im Herzen von Gainfarn, Gemeinde Bad Vöslau, auf einem großzügigen Grundstück von **1.231 m²**. Das Bestandsgebäude bietet eine beachtliche Nutzfläche von **ca. 552 m²** und teilt sich in mehrere Trakte auf, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer eröffnen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume oder geschäftlichen Ideen.

Das Grundstück ist als **Bauland Kerngebiet** – Ortskern Pufferzone gewidmet und erlaubt eine Gebäudehöhe von bis zu **7 m** sowie eine Bebaubarkeit von **75%**. Mit einer Straßenfront von rund 32 Metern und einer variierenden Tiefe bietet es Raum für individuelle Entfaltung. Das Bestandsgebäude ist nicht denkmalgeschützt und wird als baufällig beschrieben, was eine umfassende Revitalisierung ermöglicht. Dennoch sind derzeit keine akuten Baumaßnahmen erforderlich und es liegen keine behördlichen Aufträge vor, was es auch für handwerklich begabte Käufer attraktiv macht.

**Zahlen und Fakten im Überblick:** * Nutzfläche: ca. 552 m² * Grundstücksfläche: 1.231 m² * Bebaubarkeit: 75% / Gebäudehöhe bis 7 m * Widmung: Bauland Kerngebiet – Ortskern Pufferzone * Frei ab sofort

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich im etablierten Ortskern von Gainfarn und profitiert von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Die gute Infrastruktur und die charmante Umgebung von Bad Vöslau machen diesen Standort besonders lebenswert. Nutzen Sie die Chance, hier Ihr individuelles Projekt zu realisieren.