Exklusives Haus am Wienerwald: Ruhe, Natur & Stadtnähe

Entdecken Sie Ihr **verstecktes Juwel** am Rande des Wienerwalds in 1140 Wien. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet auf einem **ca. 2.000 m² großen Grundstück** ein seltenes Zusammenspiel aus **absoluter Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe**. Eingebettet in eine ruhige Privatstraße mit Tempo 30 und nur einem Nachbarn vis-à-vis, ist dieses Haus ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das ganzjährig bewohnbare, teilunterkellerte Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine **Wohnfläche von ca. 77 m²**. Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Anschlüsse an das Wiener Wasser-, Strom- und Kanalnetz sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

**Highlights:** * **Ca. 2.000 m² Grundstück** mit herrlichem Grünblick * **Ca. 77 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen * **Beheizbarer Swimmingpool** (Sanierung erforderlich, neue Folie vorhanden) * Zwei Terrassen, davon eine mit Potenzial für einen Wintergarten * Ca. **12 m² großer Gartenpavillon** mit Terrasse * **Fünf Stellplätze** und eine Einfahrt mit elektrischem Schiebetor * Ruhige Lage in einer Sackgasse mit SSW-Widmung

Die Lage in 1140 Wien, nahe Mauerbach, kombiniert das Beste aus beiden Welten: die idyllische Ruhe der Natur und die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Genießen Sie den **herrlichen Grünblick** direkt aus dem Wohnraum oder der offenen Wohnküche. Das Haus kann individuell saniert und modernisiert werden, um es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Eine einmalige Gelegenheit für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!