Maison rénovée avec jardin et garage à La Chapelle-Saint-Luc

Découvrez cette charmante maison mitoyenne de **95 m²**, entièrement rénovée avec goût en **2020**, idéalement située dans un quartier calme et recherché de La Chapelle-Saint-Luc. Parfaite pour une famille, elle offre un cadre de vie alliant confort et praticité.

L'intérieur de cette maison de **5 pièces** se distingue par ses espaces lumineux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, une agréable loggia/véranda mène à un espace de vie convivial comprenant une cuisine équipée séparée et un vaste salon/séjour d'environ **39 m²**. Une superbe véranda de **12,6 m²** s'ouvre sur une terrasse en bois et le jardin. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant complètent ce niveau.

L'étage supérieur abrite trois chambres (une de plus de 11 m² avec dressing, une de 9,7 m², et un bureau de 8 m² pouvant servir de chambre) ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double vasque.

Les caractéristiques clés incluent : * **Loggia/véranda de 12,6 m²** * **Terrasse en bois et jardin** * **Garage de 27 m²** avec buanderie, atelier et mezzanine * **Cave** * Chauffage performant par poêle à granulés RIKA (2020) * Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants (2020) * Rénovation complète (toiture maison et garage en 2022)

Située dans un environnement familial, la maison bénéficie de la proximité immédiate des écoles (maternelle, primaire, collège accessibles en moins de 8 minutes à pied), des arrêts de bus, des commerces, des espaces verts et d'un complexe sportif. La classe énergétique est D (236 kWh/m²/an) et la classe climatique B (8 kg CO2/m²/an), avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 2 051 € et 2 775 €.