Immeuble Mixte Leucate: Commerce & Appartement T3 avec Terrasse

Découvrez une opportunité rare au cœur du village de Leucate, un immeuble mixte de **163,28 m²** offrant un potentiel exceptionnel pour un investissement locatif, un projet de vie combinant commerce et habitation, ou une activité professionnelle.

**Intérieur & Potentiel** L'immeuble se divise en deux parties distinctes. Au rez-de-chaussée, un espace commercial de **55 m²** avec vitrine, prêt à être rénové, et une arrière-boutique de **45 m²** avec point d'eau, idéale pour du stockage ou un bureau. L'étage supérieur abrite un appartement T3 traversant de **63,99 m²**, climatisé et confortable.

**Caractéristiques Clés** * **Appartement T3 :** Deux chambres (dont une sans fenêtre directe), séjour lumineux, cuisine fonctionnelle, salle d'eau moderne avec puits de jour, WC séparé. * **Extérieur :** Une magnifique terrasse privative de **48 m²** environ, avec revêtement teck et gazon synthétique, offrant un espace de vie extérieur privilégié. * **Confort & Énergie :** Chauffage et climatisation performants grâce à une pompe à chaleur Air/Air (Classe Énergie **B**, Classe Climat **A**). * **Modularité :** Entrées indépendantes pour chaque partie (commerce, arrière-boutique, appartement), permettant une flexibilité locative.

**Localisation Idéale** Situé dans la rue la plus prisée de Leucate Village, cet immeuble bénéficie d'un emplacement de choix, captant le flux piétonnier et offrant un accès facile aux commodités locales. Une opportunité à saisir rapidement pour un projet unique.