Spacieuse Maison de Village à Rénover avec Jardin et Dépendance

Découvrez cette **vaste maison de village de 9 pièces** située à Villon, offrant un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation. Avec une surface habitable de **294 m²**, cette propriété est idéale pour ceux qui cherchent à créer leur espace de vie personnalisé dans un cadre pittoresque.

L'intérieur de la maison est réparti sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une première partie avec une ancienne épicerie de 33 m² avec poêle à bois, une cuisine aménagée de 18 m², une ancienne salle de café de 27 m², une pièce de 40 m² avec cheminée, des WC, et une chaufferie. Une seconde partie au rez-de-chaussée offre une pièce de 14 m², une chambre de 11 m², une autre pièce de 14 m² avec accès à l'étage, et une ancienne salle de bain de 8 m².

L'étage mansardé abrite plusieurs chambres : une de 24 m², une de 22 m², une chambre principale de 35 m² et une autre de 23 m², complétées par un palier, des WC et une salle d'eau.

Les extérieurs ne sont pas en reste avec un **jardin clos de 330 m²** offrant un espace de détente et de loisirs, ainsi qu'une **dépendance de 20 m²** pouvant servir d'atelier ou de stockage supplémentaire. Le système de chauffage est assuré par une chaudière bois et un poêle à bois, et l'assainissement est conforme avec une fosse septique.

La maison bénéficie d'une **classification énergétique G (indice 428)** et d'une **classification climatique E (indice 68)**. Située dans le village le plus haut de l'Yonne, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. C'est une opportunité unique d'acquérir une grande demeure à fort potentiel.