Charmante maison de village à Ségur, idéal investissement !

Découvrez cette charmante maison de village de **64 m²** située au cœur du pittoresque village de Ségur, en Occitanie. Offrant un fort potentiel, elle est idéale pour un premier achat ou comme investissement locatif. La maison s'étend sur deux niveaux et combine authenticité et bon état général, proposant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

**Intérieur modulable** Le rez-de-chaussée offre un espace flexible pouvant être aménagé en cuisine, séjour et salle à manger. À l'étage, il est possible de créer jusqu'à quatre pièces supplémentaires (chambres, bureau, etc.) selon vos besoins. Le système de chauffage individuel combine une cheminée et des radiateurs, assurant un confort thermique.

**Caractéristiques clés** * Surface habitable : **64 m²** * Disposition : 5 pièces * Chauffage : individuel (cheminée et radiateurs) * Classe énergétique : G (indice 455) * Classe climatique : C (indice 15) * **Deux niveaux**

**Emplacement privilégié** La maison bénéficie d'un emplacement stratégique dans le village. Vous trouverez une école à 300 m, une épicerie à 500 m et un restaurant à 400 m. Une station-service est accessible à 1,5 km. Pour les amateurs de nature et de loisirs, les lacs de Pareloup et de Pont de Salars, offrant de nombreuses activités de plein air, sont situés à seulement 15 km.

Cette propriété typique de village représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer.