van Ostadestraat 53-A

Algemeen Deze ruime bovenwoning beschikt over een eigen entree en biedt een comfortabele en functionele woonindeling. De woning is voorzien van een royale woonkamer met houthaard en een open keuken, vier slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een ruim tuinterras en een riante, volledig geïsoleerde berging/slaapkamer/hobbyruimte, welke bereikbaar is via het tuinterras. Deze ruimte is uitstekend voor multifunctioneel gebruik, zoals werken aan huis of logeergelegenheid.

Locatie Het object is gelegen aan de Van Ostadestraat 53A te Hengelo, in de geliefde en karakteristieke wijk Het Wilbert. De ligging is gunstig ten opzichte van het centrum, winkelvoorzieningen, scholen, het station en diverse uitvalswegen. De omgeving kenmerkt zich door een rustige woonstraat met voornamelijk vooroorlogse woonbebouwing en een prettige, groene uitstraling.

Op de begane grond bevindt zich een praktijkruimte (momenteel fysio). Deze wordt ook separaat verkocht en blijft praktijkruimte. De op te richten VVE zal dan uit twee leden bestaan

Bereikbaarheid Het object is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. De afstand tot de rijksweg A1 bedraagt circa 4 autominuten, wat zorgt voor een snelle verbinding richting omliggende steden en regio’s.

Bestemming Gelegen binnen het bestemmingsplan “Vooroorlogse Wijken 2016 (deel 1)” met als enkelbestemming ‘Gemengd’ en ‘Wonen’.

Kadastraal Gemeente: Hengelo Overijssel Sectie: B Nummer: 10747 A2 Groot: ca. 408 m² (deels)

Op de begane grond bevindt zich een praktijkruimte (momenteel fysio) . Deze wordt ook separaat verkocht en blijft praktijkruimte. De op te richten VVE zal dan uit twee leden bestaan.

Bouwjaar 1934 (volgens BAG Viewer)

Energielabel Energielabel: E Geldig tot: 24-09-2034

Bijzonderheden/opleveringsniveau – Eigen entree en huisnummer; – Houten verdiepingsvloeren; – Verwarming en warm water middels cv-ketels (eigendom); – Voorzien van laminaatvloeren; – Vier slaapkamers, waarvan twee op de eerste verdieping en twee op zolder; – Keuken, toilet en badkamer aanwezig. – Zodra het ondergelegen pand is verkocht, zal een Vereniging van Eigenaars (VvE) worden opgericht.

Oppervlaktes en indeling Bovenwoning totaal ca. 85 m², als volgt ingedeeld: – Overloop ca. 9 m² – Woonkamer ca. 26 m² – Slaapkamer I ca. 14 m² – Slaapkamer II ca. 10 m² – Badkamer ca. m² – Toilet ca. 1,5 m² – Berging ca. 3 m² – Zolderslaapkamer I ca. 10 m² – Zolderslaapkamer II ca. 10 m² – Berging ca. 3 m² – Overloop zolder ca. 3 m²

Tevens beschikt de woning over een dakterras van ca. 46 m².

Parkeergelegenheid Parkeergelegenheid is aanwezig op eigen terrein en langs de openbare weg.

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Zekerheidsstelling In de koopovereenkomst zal een waarborgsom dan wel bankgarantie ter hoogte van 10% van de verkoopprijs worden opgenomen.

Aanvaarding In overleg

Heeft u interesse en/of vragen over dit unieke object? Wij nodigen u van harte uit om contact met ons op te nemen, zodat wij samen met u de mogelijkheden kunnen bespreken.

Contact JB Vastgoed Advies Contactpersoon: De heer A.J. Mulder RM-RT Tel. nummer: 074-2051018

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.