Instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers en zonnepanelen

Deze ruime, instapklare hoekwoning aan de Van Mereheymstraat 40 in Herten biedt een comfortabele woonervaring.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer van circa **34 m²** met vloerverwarming en een moderne keuken in hoekopstelling (geplaatst in 2020) met diverse inbouwapparatuur. De totale woonoppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt circa **44 m²**. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 12, 9 en 7 m², een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche, en een aparte wasruimte. De tweede verdieping herbergt een vierde ruime slaapkamer van circa 12 m², gerealiseerd met een dakkapel.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van **6 airco's** (geplaatst 2023-2025) voor koeling en verwarming, en **8 zonnepanelen** (2022). De kunststof kozijnen met HR++ beglazing en dakisolatie dragen bij aan een energiezuinig woonklimaat. De begane grond en de tuinkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. Er is een ruime vrijstaande garage aanwezig.

**Buitenleven** De achtertuin, gelegen op het westen, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met klinkers en kunstgras. De aangebouwde tuinkamer (circa 21 m²) met schuifbare glaspanelen en airco biedt het hele jaar door een fijne verblijfplaats. Er is een eigen achterom en parkeergelegenheid aan de achterzijde en in de straat.

**Locatie** Gelegen in de populaire woonwijk Merum in Herten, biedt deze woning rust en ruimte met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn nabij. De centrale ligging nabij de A2 en A73 zorgt voor een uitstekende verbinding met steden als Roermond, Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf.