Instapklare woning op toplocatie in Etten-Leur!

Deze **instapklare en moderne woning** is gelegen op een zeer gunstige locatie in Etten-Leur, op loopafstand van zowel het station als het centrum. Geniet van een fijne mix van rust en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik, met uitstekende verbindingen naar Breda en Rotterdam.

**Interieur** De lichte woonkamer op de begane grond is voorzien van een **PVC visgraatvloer** en een sfeervolle houtkachel. De open keuken, vernieuwd in **2022**, is strak vormgegeven en uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer (ook uit **2022**) met inloopdouche en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een ruime vierde kamer met dakkapel, ideaal als extra slaapkamer of kantoor, plus praktische opbergruimte en aansluitingen voor de wasmachine op de voorzolder.

**Voorzieningen** * **Dak- en muurisolatie** aanwezig * Grotendeels **HR++ beglazing** * Houtkachel in de woonkamer * Achtertuin op het oosten met berging en achterom * Parkeren middels vergunning (eerste gratis)

**Locatie** De woning ligt in een rustige straat, maar toch centraal. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, horeca, sportverenigingen en scholen, zijn gemakkelijk bereikbaar. De uitstekende OV-verbindingen en nabijheid van belangrijke steden maken dit een ideale plek om te wonen.