Karakteristiek 3-kamer appartement met moderniseringspotentieel op toplocatie

Dit charmante 3-kamer appartement, gelegen aan de Utrechtsedwarsstraat 101-1 in het bruisende hart van Amsterdam, biedt een unieke kans om uw droomwoning te creëren. Met een woonoppervlakte van **61 m²** en gelegen op **eigen grond**, combineert deze woning karakter met aanzienlijk potentieel voor modernisering naar eigen smaak. De woning bevindt zich op de **eerste verdieping** en is ideaal voor wie op zoek is naar een plek met historie en volop mogelijkheden.

De indeling van het appartement is praktisch en licht. Bij binnenkomst via de entree op de eerste verdieping treft u direct de lichte woonkamer aan de voorzijde, die naadloos overgaat in de open keuken. De slaapkamer aan de voorzijde geniet eveneens van veel natuurlijk lichtinval door de grote ramen. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt toegang tot het balkon, een fijne buitenruimte.

**Belangrijke kenmerken en voorzieningen:** * Woonoppervlakte: **61 m²** * Gelegen op **eigen grond** * Twee slaapkamers * Toegang tot een balkon * Professioneel beheerde VvE * Oplevering in overleg * Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing

De locatie is ronduit fantastisch. Gelegen in een rustige zijstraat van de populaire Utrechtsestraat, bent u op steenworp afstand van de Amstel. De Utrechtsestraat staat bekend om haar diverse boetieks, speciaalzaken en sfeervolle horecagelegenheden. De buurt biedt een levendige, maar toch gemoedelijke sfeer. Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met Carré, de Hermitage en diverse theaters op loopafstand. Dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen in de nabijgelegen supermarkten, en de Albert Cuypmarkt is slechts enkele fietsminuten verwijderd. Ontspanning vindt u tijdens een wandeling langs de Amstel of in een van de nabijgelegen parken. De bereikbaarheid is uitstekend met tramhaltes om de hoek en metrostation Vijzelgracht/Weesperplein op tien minuten loopafstand, wat zorgt voor een gemakkelijke verbinding met de Noord/Zuidlijn. Met de fiets bent u in circa acht minuten op Amsterdam Centraal. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via de Stadhouderskade met aansluitingen op diverse uitvalswegen.