Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien Hernals

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien Hernals, die modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbindet. Die Immobilie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes und bietet auf einer **Wohnfläche von ca. 44 m²** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und offen gestaltete Wohnküche, die den perfekten Mittelpunkt für gesellige Stunden bildet. Hochwertige **Parkettböden** und edles **Feinsteinzeug** unterstreichen den eleganten Charakter der Räume. Eine komfortable **Fußbodenheizung** sorgt in allen Bereichen für wohlige Wärme. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und rundet das stimmige Interieur ab.

**Besondere Merkmale der Wohnung:** * **Ca. 2 m² Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Effiziente Raumaufteilung mit **2 Zimmern** * Offene Wohnküche als zentraler Treffpunkt * Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Feinsteinzeug) * Fußbodenheizung in allen Räumen * Energieeffiziente **Luftwärmepumpe** als Heizsystem * **Personenaufzug** und barrierefreier Zugang * Schlüsselfertige Übergabe

Das Gebäude wurde im Jahr **1900 erbaut** und wird **voraussichtlich 2026 revitalisiert**, was moderne Standards mit historischem Charme vereint. Ein **Personenaufzug** und barrierefreier Zugang erhöhen den Wohnkomfort. Die Energieversorgung erfolgt über eine zukunftsweisende Luftwärmepumpe, die für niedrige Betriebskosten sorgt.

Die Lage im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen. Diverse Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in der Nähe laden zur Erholung ein.