Modernes 3-Zimmer-Apartment mit Balkon in Wiener Neustadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! Dieses **helle und moderne 3-Zimmer-Apartment** mit ca. **71,5 m² Wohnfläche** befindet sich im **ersten Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage und bietet einen attraktiven Rückzugsort im Herzen von Niederösterreich.

**Überblick: ** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zu einem **geräumigen Balkon (ca. 7 m²)**. Sie verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, zwei gut geschnittene Zimmer (ca. 14 m² und 12 m²), einen praktischen Abstellraum sowie eine großzügige Wohnküche. Ein zusätzlicher Einlagerungsraum im selben Geschoss und ein **Autoabstellplatz in der Tiefgarage** runden das Angebot ab.

**Ausstattung: ** Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mit Radiatoren. Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für gute Dämmwerte. Die Wohnanlage verfügt über barrierefreie Personenaufzüge, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie einen Fahrradraum. Eine Photovoltaik-Anlage versorgt die Allgemeinbereiche.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer Lage mit **hervorragender Infrastruktur**. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar wie Supermärkte und das Einkaufszentrum Merkur City. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Buslinie 4 verbindet Sie direkt mit dem Hauptbahnhof (ca. 20 Min.), weitere Linien sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn S4 ist nur fünf Fahrminuten entfernt.

**Freizeit & Erholung:** Zahlreiche Grünflächen wie der Freiheitspark (ca. 600 m), der Akademiepark (ca. 1,5 km) und der Stadtpark (ca. 2 km) laden zur Erholung ein. Sportbegeisterte erreichen das Aqua Nova (ca. 4 km) und das Akademiebad (ca. 1,5 km). Der Rosaliaradweg bietet zudem ideale Bedingungen für Radtouren.