Neubau-Wohnung in St. Pölten mit Balkon und Tiefgarage

Willkommen im FreiraumQuartier St. Pölten, wo urbanes Leben auf Erholung trifft. Diese **neu erbaute und bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im beliebten Stadtteil Viehofen, in unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten Viehofner Seen und Ratzersdorfer See. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **72,26 m²** und ist ideal für alle, die Wert auf moderne Wohnqualität und eine gute Infrastruktur legen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über **drei Zimmer** und einen direkten Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die offene Küche (+kk) ist modern und funktional gestaltet.

**Besondere Merkmale und Extras:** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Tiefgaragenplatz** (EUR 19.500,-- zusätzlich) * **Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung** mit Erdwärmesonden und Photovoltaikanlage * Paketstation, Gemeinschaftsraum mit Küche, Fahrradabstellräume und Waschküche * **Neubau-Qualität** mit moderner Bauweise

Die Lage in St. Pölten, Niederösterreich, bietet eine hervorragende Anbindung und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu den Seen und Erholungsgebieten ermöglicht Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Diese Wohnung ist auch eine **attraktive Kapitalanlage**.