Maison de caractère historique à Langeais : potentiel d'investissement exceptionnel

Découvrez cette **maison historique de caractère** située en plein cœur de Langeais, à quelques pas seulement du prestigieux château, des commerces et de la gare. Ce bien d'exception, d'une surface habitable actuelle d'environ 150 m², représente une **opportunité rare pour les investisseurs** ou ceux qui recherchent un projet à forte valeur ajoutée.

L'intérieur offre actuellement un espace de vie confortable comprenant 4 chambres, une pièce de vie conviviale, une grande cuisine fonctionnelle et une salle de bain avec WC. Le potentiel de ce bâtiment est considérable, avec une possibilité d'extension pour atteindre environ 250 m² sur le bâtiment principal, sous réserve des autorisations nécessaires.

* **Distribution verticale existante** (cage d'escalier extérieure) * **Dépendances** pour envisager une extension * **Deux caves troglodytes** offrant plus de 100 m² d'espace de stockage ou d'aménagement * **DPE classé C** (170 kWhEP/m²/an) * Emplacement stratégique avec une **forte demande locative**

Idéalement située à Langeais, dans la région Centre-Val de Loire, cette propriété bénéficie d'un emplacement de premier choix. La proximité immédiate des commodités, des transports (gare) et des sites touristiques majeurs comme le château, en fait un lieu de vie très recherché. La forte demande locative locale assure un potentiel de rentabilité intéressant pour un projet de division, de location patrimoniale ou de valorisation.

Prix : **295 000 EUR**