Instapklaar 3-kamerappartement met parkeerplaats en balkon!

Dit keurige **3-kamerappartement** op de **1e verdieping** biedt een instapklare woonervaring op een toplocatie in Culemborg. Gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met **slechts 12 eenheden**, geniet u van rust en comfort. Het appartement beschikt over een eigen **parkeerplaats** en een zonnig balkon op het westen, perfect voor de late namiddagzon.

Het appartement is in 2022 volledig getransformeerd van kantoor naar woonruimte, wat resulteert in moderne voorzieningen zoals **vloerverwarming** door het gehele appartement. Met een woonoppervlakte van **74 m²** is dit een comfortabele en praktische woning. De indeling omvat een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers (waarvan één met airconditioning), een moderne badkamer, separaat toilet en een praktische berging met aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling van de warmtepomp en CV-ketel.

**Interieur:** - Woonkamer met veel lichtinval en open keuken - Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, koelkast) - Twee slaapkamers, waarvan één met airconditioning - Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel - Separaat toilet - Balkon op het westen

**Voorzieningen:** - Energielabel A - Vloerverwarming - Eigen parkeerplaats - Gezamenlijke fietsenstalling - Lift aanwezig in het complex - Servicekosten: € 184,- per maand

**Locatie:** Gelegen op loopafstand van het NS-station (lijn Utrecht - 's-Hertogenbosch) en het gezellige centrum van Culemborg met winkels, horeca en supermarkten. Recreatie is mogelijk in de nabijgelegen uiterwaarden van de Lek. De uitvalswegen, waaronder de A2, zijn snel bereikbaar met de auto.