Trichterweg 203

Trichterweg 203, Brunssum Maximaal gemoderniseerd, levensloopbestendig én ideaal voor wonen-werken op een royaal perceel!

Bent u op zoek naar een unieke, volledig instapklare vrijstaande woning waar u werkelijk zó in kunt trekken? Zoek dan niet verder. Aan de Trichterweg 203 in Brunssum staat deze riante, vanaf 2023 nagenoeg compleet gerenoveerde en gemoderniseerde vrijstaande woning. Gelegen op een fantastisch, breed perceel van circa 850 m² biedt dit object een combinatie van luxe, duurzaamheid en multifunctionele mogelijkheden. Dankzij de royale stenen werkplaats (ca. 32 m²) met voorbereiding voor krachtstroom, de riante berging en de zeeën van parkeerruimte op eigen terrein, is deze woning ideaal voor de veeleisende hobbyist, autoliefhebber of de zelfstandig ondernemer die wonen en werken wil combineren. Tel daar de mogelijkheid bij op om de woning eenvoudig volledig levensloopbestendig te maken, en u heeft een uniek object voor nu én de toekomst. Alle openbare voorzieningen, scholen en uitvalswegen liggen bovendien binnen handbereik.

Alle vernieuwingen en werkzaamheden sinds 2023 op een rij:

Kosten noch moeite zijn gespaard om deze woning te transformeren naar de modernste maatstaven. Sinds 2023 is de woning grondig onder handen genomen: • Daken: Volledig vernieuwd. • Gevels: Professioneel gereinigd, opnieuw gevoegd en volledig geïmpregneerd. • Isolatie & Beglazing: Vloeren en muren zijn extra geïsoleerd. Alle glas is vernieuwd: deels triple glas, deels HR++ en aan de voorzijde voorzien van geluidsisolerende beglazing. • Rolluiken: Rondom nieuw aangebracht, elektrisch bedienbaar. • Duurzaamheid & Klimaat: 12 zonnepanelen geplaatst (in eigendom). • Verwarming & Techniek: De complete verwarmingsketel (Vaillant, bouwjaar 2024, in eigendom) én al het bijbehorende leidingwerk is vernieuwd. Ook de meterkast is volledig vernieuwd. • Interieur & Afwerking: Stucwerk is vernieuwd en in diverse ruimtes zijn strakke inbouwspots gemonteerd. • Sanitair & Keuken: De toiletruimte is volledig vernieuwd en er is een splinternieuwe, luxe keukenopstelling geplaatst. • Uitbouw & Comfort: Aan de achterzijde is een prachtige aanbouw gerealiseerd én er is een nieuwe terrasoverkapping met ingebouwde verlichting geplaatst. • Multifunctionele ruimte: De oude garage is volledig omgebouwd tot een hoogwaardige, multifunctionele ruimte. • Tuin: De complete tuin is opnieuw aangelegd en ingericht met een tweede houten overkapping, nieuwe beplanting, hoogwaardig hekwerk, een strakke graspartij en nieuwe bestrating. INDELING Parterre (Wonen met een speels en ruimtelijk karakter)Bij binnenkomst in de royale ontvangsthal proeft u direct de luxe sfeer. De prachtige natuurstenen vloer ligt nagenoeg op bijna de gehele woonlaag. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast (met voldoende groepen), de nieuwe nette toiletruimte voorzien van een modern wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de voormalige garage, welke volledig is omgebouwd tot een sfeervolle bibliotheek (multifunctionele ruimte). Daarnaast bevindt zich het ruime thuiskantoor (ca. 2,98 x 3,01 m). Heeft u behoefte aan gelijkvloers wonen? Deze kamer is multifunctioneel en uitermate geschikt om te transformeren tot een slaapkamer op de begane grond. Direct achter het kantoor ligt de badkamer/bijkeuken die is uitgerust met een comfortabel ligbad en de praktische aansluitmogelijkheden voor uw wasmachine en droger. De royale zitkamer (ca. 27 m²) aan de voorzijde is een oase van licht, mede dankzij de grote (hoek)raampartij. Via twee traptreden – wat zorgt voor een uiterst speels en architectonisch gevoel – bereikt u de indrukwekkende, aan de achterzijde nieuw aangebouwde eetkamer en woonkeuken (samen ca. 29 m²). De splinternieuwe keukenopstelling is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur: een afzuigschouw, inductiekookplaat, vaatwasser, heteluchtoven, koelkast en een vriezer. Daarnaast is er veel kastruimte aanwezig. De enorme schuifpui zorgt hier voor een optimaal tuincontact en een spectaculaire lichtinval.

Eerste verdieping (Rust en comfort) De overloop, voorzien van een nette laminaatvloer, verbindt de slaapkamers met de badkamer. Via de overloop is tevens een praktische berging bereikbaar alwaar de nieuwe Vaillant CV-ketel (2024, in eigendom) is gesitueerd. • Slaapkamer 1 (Voorzijde): Zeer royaal van opzet (ca. 3,02 x 5,49 m) en uitgerust met een comfortabele airconditioning voor een perfect binnenklimaat. • Slaapkamer 2 (Linksachter): Ca. 4,17 x 2,17 m, voorzien van een fraaie, op maat gemaakte muurkast en een eigen airco-unit. • Slaapkamer 3 (Rechtsachter): Ca. 3,22 x 2,84 m, een ideale kinder-, logeer- of hobbykamer. • Badkamer: De geheel betegelde badkamer is modern uitgerust met een wandcloset, een strak wastafelmeubel, een designradiator en een comfortabele inloopdouche met thermostatische kraan.

Tuin & Buitenruimte (Uw eigen paradijs met alle ruimte) De rondom gelegen tuin is vanaf 2023 compleet nieuw aangelegd en wordt door de huidige eigenaren fantastisch bijgehouden. Direct aan de achterzijde geniet u onder de gloednieuwe terrasoverkapping met ingebouwde verlichting van het buitenleven. De tuin beschikt over een mooie graspartij, diverse gezellige zitjes, terrassen, een gevarieerde beplanting en een eigen kruiden- en groentetuin. Het geheel is netjes omheind met een gedeeltelijk nieuw hekwerk. Achter in de tuin bevindt zich een grote berging (ca. 6,45 x 2,38 m), ideaal voor het opbergen van tuinspullen en fietsen. In het verlengde hiervan is een tweede, sfeervolle houten overkapping (ca. 4,10 x 2,38 m) geplaatst met een leuk zitje. De absolute eyecatcher voor de hobbyist of professional is de vrijstaande stenen werkplaats/garage van maar liefst ca. 32 m². Deze beschikt over royale openslaande deuren en de aansluitmogelijkheden én bekabeling voor krachtstroom zijn hier al volledig aanwezig. Ideaal voor het stallen van materialen of uitgebreid klussen. Dankzij de nieuwe bestrating en het ruime perceel is er op eigen terrein bovendien meer dan voldoende plek voor het stallen van meerdere auto's, een camper, caravan of aanhangwagen.

Algemene kenmerken: • Bouwjaar: 1975 (vanaf 2023 grootschalig gerenoveerd en gemoderniseerd) • Energielabel B geldig tot 26-02-2036 • Perceeloppervlakte: ca. 850 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 150 m² • Bruto vloeroppervlakte woning: ca. 190 m² • Overig inpandige ruimte: ca. 15,4 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 28 m² • Externe bergruimte (werkplaats): ca. 32 m² • Bruto inhoud woning: ca. 619 m³ (Bruto inhoud totaal: ca. 730 m³) • Aanvaarding: In overleg Kortom: Een zeldzaam compleet, maximaal gerenoveerd en energiezuinig vrijstaand woonhuis dat helemaal klaar is voor de toekomst. Plan snel uw bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en de topkwaliteit van de Trichterweg 203!