**Charmante vrijstaande woning met ruime tuin** Deze sfeervolle woning is gelegen op een prachtige locatie aan de Trekkersweg 2. De woning biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen en genieten van de natuur. **Indeling:** * **Begane grond:** * Entree met ruime hal * Toilet * Woonkamer met gashaard * Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur * Zonnige serre * **Eerste verdieping:** * Drie slaapkamers *

Auf einer ruhigen und freien Lage an einem Sackgassenweg, mitten im schönen ländlichen Raum, nur 1 Kilometer vom Kirchdorf Mariënvelde entfernt gelegen, EINZIGARTIGES OBJEKT mit vielen Möglichkeiten.

Das modernisierte FREISTEHENDE WOHNHAUS mit Energieausweis B ist ein geräumiges Familienhaus und mit etwas Dekoration sofort bezugsfertig.

DER SCHUPPE/WERKSTATT ist aufgrund der großzügigen Abmessungen (ca. 155 m²), hohen Sektionsgaragentüren ein gut nutzbarer und angenehmer Arbeitsbereich.

DIE ÜBRIGEN SCHUPPEN (gesamt ca. 1.800 m²) geben dem Ganzen zusätzliche Möglichkeiten. Man könnte an eine Umgestaltung, eine landwirtschaftliche Nutzung, (Hobby)Tierhaltung, Reithalle/Pferdehaltung, Standort für Wohnungsbau, Realisierung zusätzlicher Wohnbaugrundstücke usw. denken.

Der Selbstständige, Hobbyist und/oder Sammler wird an diesem fantastischen Ort nie an Platzmangel leiden.

Mariënvelde gehört zur Gemeinde Oost Gelre. Um herauszufinden, ob Ihre spezifischen Ideen möglich sind, können Sie sich bei der Gemeinde erkundigen. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von 18.860 m².

Aufteilung Aufteilung des Wohnhauses

Keller: Vorratskeller

Erdgeschoss: Eingang, Halle, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, WC. Küche mit Küchenblock ausgestattet mit Kochfeld und Dunstabzugshaube. Wohnzimmer mit Zugang zum Keller. Schlafzimmer. Arbeitszimmer. Großes Schlafzimmer. Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken. 2. Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.

1. Etage: Festtreppe zu Überlauf und 4 Schlafzimmer. Dachbodentreppe zu geräumigem Dachboden mit der Möglichkeit für zusätzliche Zimmer.

Das Haus ist mit Kunststoffrahmen und Fenstern mit isolierverglasten Scheiben ausgestattet. Energieausweis B

Kürzlich wurde das Haus modernisiert mit neuem Sanitär, Böden, Putz, Anstrich usw.

Nebengebäude:

Nebengebäude 1: Steinschuppen/Werkstatt mit einer Abmessung von ca. 155 m². Gebaut mit Steinmauern, ausgestattet mit 2 elektrisch bedienbaren Sektionsgaragentüren und 2 Persiventüren. Die Werkstatt ist außerdem mit einer Kantinen-Büroraum mit Pantry und WC ausgestattet.

Nebengebäude 2: große Schuppen ca. 1.200 m² gebaut mit teilweise Steinmauern, Stahlträgern und mit Kellern.

Nebengebäude 3: 2. große Schuppen ca. 600 m² gebaut mit Steinmauern, Betonboden und Stahlträgern.

Alle Nebengebäude haben eine Dachdeckung mit asbesthaltigen Wellplatten.

Besonderheiten Merkmale:

Baujahr Wohnhaus 1946 Wohnfläche ca. 140 m² Volumen ca. 577 m³ Gesamtfläche Nebengebäude ca. 1.955 m² Grundstücksfläche 18.860 m² Das gesamte Grundstück hat eine landwirtschaftliche Nutzung Verkauf auf Basis „as-is- where is“ Im Kaufvertrag wird ein Artikel über den tatsächlichen Zustand aufgenommen Es wurde kein Fragebogen Teil B erstellt Vorhandene bewegliche Sachen/Baumaterialien sind in weiteren Absprachen zu übernehmen

Lage Die ländliche Lage bietet viel Ruhe und Weite, aber die Kernorte Mariënvelde und Zieuwent mit Annehmlichkeiten wie Gastronomie, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Grundschule, Sport und das reiche Vereinsleben sind in der Nähe. Die größeren Kernorte wie Ruurlo, Lichtenvoorde und Varsseveld sind ebenfalls innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Auch die Autobahn in Richtung Doetinchem, Arnhem usw. (A18 / A12) ist gut erreichbar.

Übergabe nach Vereinbarung.