Landhaus-Juwel: Großzügiges Wohnen mit Stadtnähe

Entdecken Sie dieses exquisite Landhaus in Angern, Niederösterreich, eine perfekte Symbiose aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Auf einem ca. **668 m² großen Grundstück** gelegen, bietet dieses Anwesen auf zwei Ebenen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. **254 m²** und zusätzliche Nutzfläche von ca. **63 m²**. Die Immobilie wurde zwischen 1998 und 2017 mehrfach um- und ausgebaut, was modernen Wohnkomfort und zeitgemäßen technischen Standard garantiert.

Das Erdgeschoss (ca. 112 m² Wfl.) besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, eine Diele/Ankleide, eine topmoderne Wohnküche mit Kamin und Terrassenzugang sowie einen Wirtschaftsraum und Gäste-WC. Hier trifft Landhausflair auf modernen Komfort, besonders im weitläufigen Wohn-Essbereich. Eine **Doppelgarage** mit ca. 60 m² und Montagegrube rundet das Angebot im EG ab.

Das Obergeschoss (ca. 142 m² Wfl.) begeistert mit hellen Räumen und maximaler Privatsphäre dank zweier autarker Wohnflügel, die jeweils über ein Bad und WC verfügen. Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

**Besondere Merkmale:** * **5+kk** Zimmeraufteilung * **Hochwertige Ausstattung** und gelungene Raumplanung * **Pflegeleichter Außenbereich** mit Terrasse und Beschattung * **Doppelgarage** mit 60 m² * **Stadtnähe**: Krems nur 8 km entfernt

Die Außenanlage ist ansprechend und pflegeleicht gestaltet, mit einer gepflasterten Einfahrt und authentischen Natursteinmauern. Die Terrasse mit Beschattung lädt zum Entspannen ein. Dieses Haus bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und verbindet den urbanen Lebensstil perfekt mit dem Charme des Ländlichen. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.