Luxuriöses Familienhaus in Alland mit großem Grundstück

Entdecken Sie dieses **traumhafte Einfamilienhaus** in einer **absoluten Grünruhelage** am Ortsrand von Alland, Niederösterreich. Auf einem **großzügigen Grundstück von 1.652 m²**, das Privatsphäre durch dichte Hecken und alten Baumbestand garantiert, bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Natur und Wohnkomfort. Das Haus selbst, im Salzburger Landhausstil erbaut, wurde **kontinuierlich gepflegt und saniert**, zuletzt 2024 mit neuen Holzanstrichen und verbesserter Elektrik.

Das **dreigeschossige Massivhaus** (Ziegelbau) aus dem Jahr **1983** wurde 2002 umfassend saniert, inklusive neuer Thermofenster und Wärmedämmung. Eine **Pellets-Zentralheizung mit Solaranlage** (Bj. 2009) sorgt für effiziente Wärme und Warmwasser, unterstützt durch einen großen Kachelofen im Erdgeschoss. Die Ausstattung umfasst hochwertige Böden wie Parkett und Marmor, handgeschnitzte Holzarbeiten und eine Alarmanlage. Ein Treppenlift im Außenbereich erhöht den Komfort.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von **ca. 226 m²** und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein bewohnbares Kellergeschoss mit separatem Außenzugang. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine Spezial-Einbauküche, Speis, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, einen Schrankraum und eine Galerie. Der ausgebaute Keller bietet zwei bewohnbare Zimmer, ein großes Badezimmer (Saunaraum), einen Schutzraum, Heiz- und Lagerräume sowie einen Werkstattrum.

Das Grundstück ist von allen Seiten uneinsehbar und verfügt über einen Baumbestand von ca. 30 Bäumen, ein Biotop und ein erreichbares Holzgartenhaus. Es ist in zwei Baulandgrundstücke unterteilt (727 m² und 925 m²), was flexible Kauf- oder Pachtoptionen ermöglicht. Eine **Garage für 2 PKW** (27,7 m²) ist ebenfalls vorhanden. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Buchberg bietet ungestörte Natur und beste Wohnqualität.

**Highlights:** * **Großzügiges Grundstück (1.652 m²)** mit Privatsphäre und Baumbestand * **Massivbauweise (Ziegel)** mit laufenden Sanierungen * **Effiziente Heizung** (Pellets/Solar/Kachelofen) * **Ca. 226 m² Wohnfläche** auf drei Ebenen * **Flexible Kauf-/Pachtoptionen** für das zweite Grundstück * **Garage für 2 PKW** * **Absolute Grünruhelage** in Alland