Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Aussicht in Absdorf

Willkommen in dieser **hochwertigen Neubauwohnung** im Dachgeschoss von Absdorf, die höchsten Wohnkomfort mit einer **herrlichen Aussicht** verbindet. Die Wohnung bietet auf **76,23 m² Wohnfläche** und mit **3 Zimmern** viel Platz für Paare oder kleine Familien. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse, kombiniert mit einer **direkten Bahnanbindung** und exzellenter Infrastruktur, macht dieses Angebot besonders attraktiv.

**Hochwertige Ausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Ein zentraler Vorraum mit Garderobenbereich führt in den großzügigen Wohnbereich mit einer möblierten Wohnküche, die über alle notwendigen Einbaugeräte verfügt. Von hier aus gelangen Sie auf die **ostseitig ausgerichtete Terrasse** mit Blick auf den Wagram. Zwei separate Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein ebenerdig erreichbarer Einlagerungsraum im Freien und ein überdachter Stellplatz (Carport) sind ebenfalls vorhanden.

**Moderne Haustechnik** Die Beheizung erfolgt kostengünstig über eine **zentrale Luft-Wasser-Heizung** mit Fußbodenheizung. Eine Vollwärmeschutzfassade und 3-fach-Verglasung sorgen für exzellente Energieeffizienz. Zusätzlichen Komfort bieten die kostenlose Bodenkühlung durch eine Photovoltaik-Anlage an heißen Tagen und ein moderner Lift, der bequem ins Dachgeschoss führt. Glasfaseranschluss ist in der Wohnung vorhanden.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnhausanlage befindet sich in der Wohlfühlgemeinde Absdorf, die eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlichem Wohnen und **ausgezeichneter Infrastruktur** bietet. Die direkte Bahnanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar.